开发商拿地更理性 烟台牟平两宗商住用地挂牌遭流拍

1月20日，牟平区两宗商住用地挂牌截止，无人竞价而流拍。地块位于牟平城区，位置尚可，许多人不禁要问，开发商拿地更谨慎了?

烟J[2018]3037崔山大街南、金崔东路东A地块，位于崔山大街南、金崔东路东A地块，使用权面积28372.39平方米，规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：≤1.8且>1.7;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积)：≤51071且>48233平方米。出让年限：住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年。竞买保证金11371万元，竞拍起始价2227元/平方米。

地块位于牟平城区北部位置，临近崔山大街和东关路，交通便利。北临牟平第一中学，周边配套尚可。周边楼盘有尚书台、富邦逅海小镇等，价格在6000-8000元/平方米。

烟J[2018]3036政府大街北、北关大街南地块，使用权面积17304.98平方米，规划用途为商住、公共管理与公共服务。容积率：≤2.0且>1.9;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积)：≤34610且>32879平方米。出让年限为，住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年。竞拍起始价5303万元，起始楼面价1532元/㎡。

地块位于牟平城区西部，南北有两条主干道，交通便利，配套有待完善。周边楼盘有东华苑、瀛洲宁海、云海香都，多为二手房，价格在4000-8000元/平方米不等。区域南部厂企较多，有东华苑小学等。

除两宗土地流拍，北部沿海一宗商服用地成功摘牌。

烟J[2018]3033滨海东路南、盐滩东路西地块，使用权面积使用权面积27999.01平方米，规划用途为商服。容积率：≤1.4且>1.3;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积)：≤39199且>36398平方米。出让年限40年，底价成交，成交价7722万元。

地块位于牟平区北部观海版块，东临安德利迎海花园、山海龙城等小区，北部即为龙湖葡醍海湾。用地使用性质为旅馆，可兼容性质为度假，可见牟平还要继续依托海岸资源进行开发。

2018，是烟台品牌房企进驻的爆发年。

开年，恒大地产以4.1亿元摘得莱山区滨海社区旧改2#和7#地块，正式进入港城。3月，四川蓝光地产首进烟台，底价6876万元摘得北部三山大街南、西郊路东地块。9月，远洋摘得莱山区四季苑A地块，总价17680万元，溢价率55%，落下第一子。同一天，通世南路以西、魁玉路以南地块，鏖战12多个小时，最终由山东百俊房地产开发有限公司(金科)45900万元斩获，溢价率56%，楼面价5885元/平，标志着在烟台看地已久的金科集团终于如愿进驻港城。11月，中瑞鼎峰获凤凰台农贸市场地块，正式进驻六区。4天 后，新城控股(26.490, 0.53, 2.04%)以3.3亿元摘得芝罘岛西口旧改两地块。12月，旭辉银盛泰底价8.3亿斩获开发区北京中路旁两地块，进驻烟台，在开发区落地首 个项目，烟台品牌房企阵营又迎来一员实力战将。

（房掌柜整理来自烟台房地产网、乐居财经）