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李水源:2019年下半年市场或将回暖

来源:房掌柜   徐少云 济南房掌柜  2019-01-21 09:31:15
[摘要]在石家庄房地产市场上,一个身材瘦削的老人长期活跃其间,他以70多岁的高龄,仍然为房地产企业与购房者疾呼:石家庄房地产市场正在越来越规范,而从长期看,考虑到两亿多农村人口进城的后续趋势,未来市场还将有较长时间的发展期。

在石家庄房地产市场上,一个身材瘦削的老人长期活跃其间,他以70多岁的高龄,仍然为房地产企业与购房者疾呼:石家庄房地产市场正在越来越规范,而从长期看,考虑到两亿多农村人口进城的后续趋势,未来市场还将有较长时间的发展期。

对于2019年市场,他直言:下半年市场回暖的可能性很大。

他,就是,河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记:李水源。

李水源1.jpg

此次对话,是老杨多年前专访李书记以后的第一次正式专访,彼时的石家庄楼市,还以本地房企为主,市场仍处于待规范的状态,“稳中有升”的论断曾是李书记屡屡提及的观点,虽然这一论断曾被2016年的疯狂搅乱,但如今,进入2019年,市场似乎又回归到了这一状态。

李水源2.jpg

不过,楼市调控的逻辑与政策环境,已经发生了根本的改变。而这次,稳中有升的预测会成真吗?

壹  2018年是石家庄市场的分水岭

在与李书记的交谈中,免不了首先对2018年进行一个系统的总结。

在李书记看来,2018年的市场,稳字当先,相对于疯狂的2016年,这一年,价格稳交易量稳、政策稳,购房者趋于冷静与理智,市场更加规范。

稳定1

而与之相对应的,2018年,既是一线房企集中发力和产品创新的一年,也是本地品牌房企有意品牌化扩张与建设的一年,以天山、东胜、润江、中宏等为代表的本土房企,同样将构建美好生活的愿景作为企业品牌的发展方向与产品理念,以构建美好生活场景为目标的品牌形象,正在成为本土房企对标一线的标准。

当然,围绕美好生活而展开的产品创新,始终贯穿在2018年的全年,被动式住宅的政策引导、品牌房企的勇敢尝试、生僻的科学术语与场景实际体验的巧妙对接、五恒系统的持续宣传等等,均成为这一年被动式建筑的主题活动。

同时,在AI智能等科技引进方面,李书记均表达了非常殷切的期望。在他看来,一切产品的创新与尝试,都是推动房地产市场走向健康良性发展的举动,也都是值得肯定的!

贰  周期论与房住不炒的新解读

2018年,针对市场较为冷清的现状,李书记多次提出,要多些耐心,三年一个周期的理论依然有效,2018年是市场的波谷,2019年下半年应该会迎来市场回暖的春天。

另外,针对未来较长时间内市场的发展空间,李书记说,两亿农村人口进城的城市化依然在进行,大量住房需求仍然会支撑房地产市场较长时间的发展空间。

不过,他同时提出,未来可能会出现大批农村人口进城与城市发展速度之间的矛盾,届时,如何解决非主城区刚需项目聚集区域教育和医疗等关键配套的问题,将是政府需要重点考虑的工作。

农村人口进城111.jpg

但是,在许多业内人士看来,房住不炒的基本定调下,中国房地产市场的发展逻辑已经出现了根本的变化,以住为主的市场定位,必然会对房地产投资带来巨大冲击。

而在李书记看来,所谓的房住不炒,主要针对的是短期的投机行为,但在投资渠道狭窄的当下,对房地产项目的长线投资,仍将是高净值人群的主要投资方向,而时下比较流行的旅游地产、教育地产和工业地产、养老地产等地产形态,将成为新的投资产品。

“这应该是房住不炒下,房地产投资新的发展方向吧!”李书记表示。

叁  谁将成为下一个热点区域?

数据显示,2018年,鹿泉区成为土拍成功率最高的区域。这意味着,在2019年,鹿泉区将出现许多项目同台竞争的格局。

而2018年底,东三环片区的万科、保利、融创三盘激烈竞争的案例表明,在新的一年,将有许多区域成为一线房企厮杀的主战场。

对此,李书记认为,2019年,在同区域内的竞争中,抛开区域配套及城市地段,项目本身的品牌及产品力将是各家竞争的关键,如社区配套、室内配置、五恒系统、智能家居等,均是竞争的发力点。

那么,在新的一年,将有哪些区域会成为房企厮杀的热点区域呢?

石家庄西部山前

李书记认为,最有可能的热点区域,主要在西部山前大道的区域和高新区。而长安区退二进三区域内,也将会成为城市发展潜力巨大的热点区域,更会成为品牌房企寸土必争的主战场。

不过,相比发展潜力巨大的长安区,在正定新区是否会成为热点区域的问题上,李书记认为,长安区退二进三区域的发展会对正定新区产生较大冲击,未来是否变热,还要考虑市政府搬迁的进度。

“热点区域的形成,不仅要靠房企的扎堆入驻,更要看政府在城市规划和基础设施建设的力度与进度。”李书记表示,而城市发展速度决定了某个区域是否成为热点的根本因素!

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责任编辑:张景琳

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