春节上海楼市有点凉：供应挂0 成交量仅29套

春节期间(2月4日-2月10日)上海楼市成交陷入冰冻，新房供应为0，成交面积仅3724平，共计网签29套。

　　虽然春节楼市看似表现不佳，但这只是和平时相比，如果和比去年同期相比，则增长了105%。据上海中原地产数据显示，2月4日到2月10日上海新建商品住宅成交3724平方米，比去年同期增加105%。

　　业内分析称：一方面1月共有20盘入市，相对较多，部分房源网签延迟至2月;另一方面，市场处于稳中有降的态势，部分楼盘如西郊金茂府、融创壹号公馆等项目拿证价格都不高，对刚需是不错的时机，且年前拿证的多为刚需和刚改类产品，因而相比之下会有一定增幅。

　　表：春节新房成交一览

　　数据来源:上海中原地产

　　整个春节假期有10个项目有网签记录，绝大部分只网签1套，闵行马桥的“马桥景城品雅苑”签约15套，青浦徐泾板块的“葛洲坝紫荆苑”签约量5套，只有这两个项目签约量稍多。而这些项目多是年前最后一两周推盘，因此有惯性延续。从成交项目来看，多集中在外郊环的远郊区域，因此成交均价多集中在3-6万元/平方米。

　　值得一提的是，1月29日位于奉贤南桥的桐南美麓摇号开盘，推出58套房源，当天全部售罄，自此这个项目也算是完全清盘。

　　供应方面，和以往惯例相同，没有产品入市。一方面1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品，某种程度提前释放需求，另一方面，市场本身处于稳中有降格局，并且从年底的一些信号来看政策短期也不会发生逆转，在市场预期没有发生转变的背景下推盘动力不足。

　　二手房市场同样早早进入“假期模式”，一些门店甚至提前3、4天歇业。虽然一些门店年初五开门营业，时间点和以往惯例差不多，但更多是“值班”，不少业务员和国定假节奏同步。传递信息的方式则转化到网上信息平台或者微信。假日期间客户不多，多以价格咨询为主，个别店虽有带看，不过主要为了解市场行情和挂牌房源情况。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年春节假期表现略好于去年，主要是经过2年市场调整，短期政策也不太可能出现变动，因此当前的供求关系趋于稳定。而不论是刚需还是刚改，一些价格认同度高的产品去化上都有不错表现。加上去年12月和今年1月底的投放，签约还有惯性延续。另一方面，假期0投放也反映出虽然成交有所恢复，但离正常水平还有一段差距。

　　从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。但是基于市场热度不高，人气聚拢需要花费较多时间。不过到3月还有半个多月时间，有充分时间准备，加之低价入市形成房企共识，预计今年小阳春行情或好于去年。