2月,上海共10项目开盘,共2600套房源入市,板块涵盖嘉定新城、松江泗泾、松江新桥、金山新城、奉贤南桥、徐汇华泾、崇明陈家镇。
值得一提的是,2月份除了西郊金茂府取得了接近“日光”的亮眼成绩(227套房源,有效认筹366组),其余项目则平淡收场。甚至一些关注度比较高的项目也遭遇了“滑铁卢”,例如融创领馆壹号院推出159套房源,仅91组客户参加开盘,认筹比不到6成,另外在大虹桥板块的金地虹桥世家开盘情况也不尽如人意,210套房源,有效认筹仅61组。
节后房企并没有等到3月再做营销活动,而是很快进入备战状态,投放相当积极。一方面市场对今年楼市走势的认同较为一致,调整的压力下应该主动应对,以价换量快跑;另一方面,市场情绪较为稳定,售楼处内看房人也较多,对于有亲和力的价格认筹表现较为积极。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:政策面区域稳定,加之外部政策环境在好转。外围城市不断降低人才入户标准,吸引消费力。经过长时间调整,市场也积累一部分购买力,在传统销售季的配合下预计今年小阳春将好于往年。但也要考虑上海本身特点,新房成交预计在90万方左右,二手房大约1.8万套左右,只能是平均流量。
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