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房地产政策最严格时期已过 商品房销售面积为何下降

济南房地产网-房掌柜 2019-03-15 11:06:47来源:房掌柜 整理
[摘要]1-2月份全国商品房销售面积同比下降,这是时隔43个月再次出现同比下跌

  房地产市场持续降温,国家统计局3月14日公布的数据显示,1-2月份全国商品房销售面积同比下降,这是时隔43个月再次出现同比下跌。

  国家统计局公布的数据显示,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

  数据显示,今年1~2月房地产投资同比增长达到11.6%,这一数字也是过去一年以来的最高值。

  中原地产研究中心统计数据显示,这是时隔43个月,全国商品房销售面积再现同比下跌。

  对此,国家统计局的新闻发言人、国民经济综合统计司司长毛盛勇在国新办举行的1-2月国民经济运行情况发布会上表示,1-2月份,房地产投资有所加快,比上年全年加快2.1个百分点,增长达到11.6%。去年全年维持在10%左右这样比较高的水平。

  房屋销售正式步入降温态势

  商品房销售面积为何下降?国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,主要是两方面原因:一是春节因素,对购房行为带来影响;二是房地产市场进入新发展阶段,强调“房住不炒”,老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善,房地产市场会保持平稳健康发展。

  

国家统计局官网.jpg


  来源:国家统计局官网

  “从市场走势看,已经连续多月出现商品房销售面积和销售额涨幅明显放缓的情况。”中原地产首席分析师张大伟接受采访时说,如果2019年政策上没有太大变化,市场将出现明显调整。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从商品房销售面积同比下跌可以看出,房屋销售正式步入降温态势。不过,他同时指出,部分一二线城市的楼市近期其实有所回暖,更大的下滑压力在三四线城市。

  除了商品房销售面积,从房企销售业绩也能看出房地产市场在逐渐降温。

  碧桂园、恒大、万科等龙头房企前两个月销售同比均出现明显下滑。前2个月,碧桂园权益销售额共计约748亿元,同比下跌18%;恒大集团物业共实现合约销售金额约647.0亿元,同比减少约42.49%;万科实现合同销售金额920.7亿元,同比下滑11%。

  除三家龙头房企外,合景泰富、花样年两家企业销售业绩也有下滑,其他一些企业虽然业绩保持增长,但增速放缓。

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责任编辑:黎燕霏

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