房地产政策最严格时期已过 商品房销售面积为何下降

　　房地产市场持续降温，国家统计局3月14日公布的数据显示，1-2月份全国商品房销售面积同比下降，这是时隔43个月再次出现同比下跌。

　　国家统计局公布的数据显示，2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

　　数据显示，今年1~2月房地产投资同比增长达到11.6%，这一数字也是过去一年以来的最高值。

　　中原地产研究中心统计数据显示，这是时隔43个月，全国商品房销售面积再现同比下跌。

　　对此，国家统计局的新闻发言人、国民经济综合统计司司长毛盛勇在国新办举行的1-2月国民经济运行情况发布会上表示，1-2月份，房地产投资有所加快，比上年全年加快2.1个百分点，增长达到11.6%。去年全年维持在10%左右这样比较高的水平。

　　房屋销售正式步入降温态势

　　商品房销售面积为何下降?国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，主要是两方面原因：一是春节因素，对购房行为带来影响;二是房地产市场进入新发展阶段，强调“房住不炒”，老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善，房地产市场会保持平稳健康发展。

　　来源：国家统计局官网

　　“从市场走势看，已经连续多月出现商品房销售面积和销售额涨幅明显放缓的情况。”中原地产首席分析师张大伟接受采访时说，如果2019年政策上没有太大变化，市场将出现明显调整。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从商品房销售面积同比下跌可以看出，房屋销售正式步入降温态势。不过，他同时指出，部分一二线城市的楼市近期其实有所回暖，更大的下滑压力在三四线城市。

　　除了商品房销售面积，从房企销售业绩也能看出房地产市场在逐渐降温。

　　碧桂园、恒大、万科等龙头房企前两个月销售同比均出现明显下滑。前2个月，碧桂园权益销售额共计约748亿元，同比下跌18%;恒大集团物业共实现合约销售金额约647.0亿元，同比减少约42.49%;万科实现合同销售金额920.7亿元，同比下滑11%。

　　除三家龙头房企外，合景泰富、花样年两家企业销售业绩也有下滑，其他一些企业虽然业绩保持增长，但增速放缓。

　　据中原地产研究中心统计，目前已公布销售业绩的25家房企，今年前2个月合计销售金额为5019亿元，同比下调7%，而2018年同期，这25家企业同比销售额上涨超过60%。

　　房企拿地出现明显减少，同比降34.1%

　　国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元，下降13.1%，2018年全年为增长18.0%。

　　中原地产研究中心统计数据显示热点城市2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态中，截止3月10日，全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5739.4亿，同比减少了16.4%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年1-2月份土地购置面积同比跌幅为34.1%，这也说明购地方面相对偏保守。第一、房企目前的聚焦点在于去库存，所以拿地方面会趋于保守。第二、很多企业近期会转向股权收购和项目收购，对于土地购置方面的节奏会放缓。不过预计后续销售端和资金端改善后，企业拿地积极性会继续增强。尤其是部分棚改政策依然偏利好的城市，土地交易依然会活跃。

　　房地产政策最严格的时期已经过去

　　在楼市调控政策方面，张大伟认为，房地产政策最严格的时期已经过去。

　　“市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。”他说，在市场降温明显的地方，有可能会有宽松的楼市调控政策出台。

　　他表示，2019年，全国可能出现一轮微调潮，至少30个城市会出台房地产调控政策，这也将标志着本轮楼市调控全面见底。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。

　　中国指数研究院分析称，中国房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去库存压力。

　　楼市降温买房划算吗?

　　虽然说，进入2019年以来一些城市调控政策有所松绑，但是楼市相对还是比较稳定，并未出现大回升。据易居研究院最近的数据显示，在2月份40个典型城市新房成交面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一二线环比下降超40%，三四线城市成交面积环比下降30%。

　　销售量大幅下跌，但房价还是比较坚挺。房子其实已经饱和了，只是在少部分人手里，数套房的投资客并不差钱，并且对房价只涨不跌的预期没有改变，所以一时间不会出现大幅降价的现象。

　　有网友评论：这房价涨跌已经不在意了，月收入四五千块钱真买不起。回到十年前的价格，才能买得起房，但这是不可能的。开发商赚的太多了。实际上成本价格没有这么高，我们在农村盖的二层小楼，也没花多少钱，平时在外上班感觉租房更划算，回村里也不远。

　　对于买与不买的问题，经济学家钟伟在某房地产论坛上强调：房价还未见顶，就拿北上深来说，至少还有50%涨幅，暂时的下跌并不可怕，买房耐心拿6年，会有翻倍收益。对个人来说，买房是收益最大，确定性最强的投资。

　　　(房掌柜整理自澎湃新闻、中国新闻网、股海泛舟VVV)