喜讯频传！时代、富力、方圆分食广州三旧村改造项目

      3月广州土地市场遇冷，旧改领域却接连传出喜讯。

      最近两天（3月13-14日），广州共有三个旧村改造项目确定合作企业：

      3月13日，时代中国46亿中标从化禾仓村旧改；

      3月14日，方圆23.98亿杀入广钢，夺得鹤洞村旧改；

      同日，富力豪掷105亿将白云陈田村旧改项目收入囊中。

      另外，在3月里还将有南沙东湾村、番禺福涌村等多个旧改项目完成招标，届时房掌柜将继续跟进。

      时代46亿拿下从化禾仓村旧改

      3月13日，广州市嘉业房地产开发有限公司(时代中国控股旗下公司)以46亿元的预算总金额，拿下广州从化区江埔街禾仓村全面改造项目。

      江埔街禾仓村位于从化中心城区辐射范围内，周边住宅项目也较多，约1.5公里范围内项目价格普遍不到2万元/平米。

      据了解，禾仓村早在2017年就已成旧改意愿表决终，全村3214人投票权中2699人同意，表决通过率达84%。禾仓村计划塑造成江埔高品质核心商住区。

村庄现状图

禾仓村全面改造效果图

      而禾仓村要求申请企业或其实际控制人需在A股/港股上市;具备房地产开发企业一级资质，实缴注册资本金不低于人民币5亿元;申请企业或其实际控制人总资产不低于900亿元人民币;同时还需在从化区有在建或在售项目。

      方圆23.98亿拿下荔湾鹤洞村旧改

      3月14日，荔湾鹤洞村旧改项目合作企业结果出炉。方圆集团成功拿下鹤洞村旧改项目，项目改造投资总金额约为23.98亿。

      鹤洞村，位于荔湾区东南部，“白鹅潭商圈”核心范围内，东临珠江，南接广钢旧厂，西至广钢医院，北至鹤洞路，是广钢新城的组成部分。

      东塱村、西塱村、鹤洞村、广钢旧厂更被合称为“三村一厂”，是荔湾城市更新项目中的明星板块。

      2018年12月，鹤洞村旧改方案正式获批。

      据了解，鹤洞村旧改项目总计投资金额约为23.98亿元，复建安置资金约 227370.74 万元。根据规划，本次的改造范围内用地面积为22.02公顷，规划总建设量62.19万平。其中，复建安置建筑面积40.84万平：住宅复建安置建筑面积27.71万平（含2.75万平公建配套），集体物业复建安置建筑面积13.13万平。

      鹤洞村旧改采取全面改造模式，以村（经济联社）为改造主体，进行自主改造。

      值得注意是的，鹤洞村整体拆除重建后，改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。

      对于合作企业，鹤洞村旧改的要求颇为“严苛”，包括申请企业注册资本不低于5亿元、未涉足荔湾其他旧改项目等多项条件。

      富力105亿拿下白云陈田村旧改

      3月14日上午10：00，白云区陈田村旧改项目进行意向合作企业招标。

      最终，富力成功拿下白云区陈田村旧改。

      据陈田村旧改的招商公告显示，该项目改造总投资估算达105亿元，其中项目改造成本为人民币73.96亿元(具体以实际发生为准)。

      陈田村改造范围总面积62.61公顷

      公告显示，陈田村改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷。改造规划拆除现状建筑面积126.9万平;原址保护及修缮历史风貌建筑萧姓祠堂(松波山庄)、萧氏宗祠、李姓分房祠(子明李公祠)、南约街门楼，建筑面积合计715平。　　

      改造规划计算容积率总建筑面积199.47万平，其中复建安置区净用地23.90公顷，计算容积率建筑面积111.53万平。

      复建住宅计算容积率建筑面积62.34万平，规划学校用地计算容积率建筑面积4.46万平。融资区净用地17.48公顷，计算容积率建筑面积87.94万平，融资住宅计算容积率建筑面积74.61万平，融资商业计算容积率建筑面积13.33万平。

      陈田村改造项目采取全面改造模式，其中村属集体用地以陈田村为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造;非村属国有用地纳入改造范围。

      改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。

      对于合作企业，公告要求此次申请企业注册资本不低于5亿元，拥有房地产开发企业一级资质，并且具备房地产开发经验，本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工验收面积不少于300万平方米。

      另外， 申请企业在广东省拥有“旧村庄、旧城镇”(城市更新)改造经验，改造“旧村庄、旧城镇”项目不少于3个，其中“旧村庄、旧城镇”竣工项目不少于1个。