新开工面积增速大幅回落 房企土地购置面积同比降34%

中部地区商品房销售面积3901万平方米，下降0.6%，2018年全年为增长6.8%；销售额2660亿元，增长6.6%，增速回落11.5个百分点。

西部地区商品房销售面积4368万平方米，增长2.2%，增速回落4.7个百分点；销售额2993亿元，增长10.2%，增速回落13.2个百分点。

东北地区商品房销售面积396万平方米，下降4.8%，降幅扩大0.4个百分点；销售额307亿元，下降2.4%，2018年全年为增长7.0%。

商品房待售面积继续减少。2月末，商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。其中，住宅待售面积增加117万平方米，办公楼待售面积增加49万平方米，商业营业用房待售面积减少393万平方米。

房企利用外资金额猛增

1-2月份，房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。利用外资金额大幅增长。

其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%；

利用外资52亿元，增长3.3倍；

自筹资金7279亿元，下降1.5%；

定金及预收款7366亿元，增长5.6%；

个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%。

2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.57，比2018年12月份回落1.27点。

市场观点

华泰宏观李超团队认为，1-2月地产投资与销售增速分化明显，投资较强主要是由于施工面积增长带动，这与去年拉动地产投资的主要因素是土地购置费用明显不同。销售、到位资金等数据不乐观，反应地产后续的下行压力较大。

我们预计2019年三季度房地产政策可能出现边际转向，但转向也会在坚持“房住不炒”的大逻辑下，重点保护刚需，放松一线和部分二线城市的调控措施，达到兼顾稳增长与保障民生之效。

3月初，野村证券陆挺团队在报告中指出，整体来看1-2月楼市仍然处在下行区间，其中一线城市出现较为明显的复苏，但三四线城市楼市不容乐观，或在未来一段时间拖累全国房地产市场。

另外，在资金方面，房企面临着较大融资压力。此前有数据显示，今年前两个月中国房地产商发行的美元债达到创纪录水平。分析指出，地产美元债发行大幅放量主要由于：债券市场收益率快速下行导致“资产荒”；同时境内地产发债仍相对困难，使得发行需求涌入美元债市场。

相关新闻：

　3月14日，国家统计局公布2019年1月份至2月份房地产投资数据，显示全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。

　　“今年以来，受房地产企业施工进度加快影响，从而推高1月份至2月份房地产投资。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从细分数据上表现为房屋新开工面积、房屋施工面积表现较好，分别同比增长6.0%、6.8%，这意味着房企积极主动开发以争取预售许可证，进而支撑起1月份至2月份房地产开发投资良好局面。