北京楼市“317新政”实施满两年 房价跌幅超10%

　　对此，有分析认为，这一政策对北京楼市的直接影响不大，因为只减少了小部分交易税费。但在当前楼市轻微企稳与回暖的情况下，对市场有一定心理影响。

　　未来政策是否会松绑？58安居客房产研究院首席分析师张波认为，目前所涉及的利好政策对于楼市属于“第三梯队”，第一梯队是限购政策，第二梯队是限价、限售类政策，只有第一和第二梯队的政策放松才会对市场形成更为直接和明显地影响。

　　他说，北京2019年政策全面松绑的可能性极小，尤其是限购政策的松绑的概率最小，但不排除结合市场对政策进行适当微调。

　　麦田房产首席市场分析师张叶松表示，今年政策基调依然是以保持市场稳定为主旨，由于此轮政策已维持较长周期，后续存在需求释放压力，所以不排除下半年出台长效机制或根据实际市场情况进行政策微调的可能性，在控制价格的基础上允许合理释放需求交易。

　　对于北京房价今年的走势，张波说，2月的二手房价格略有抬头，因此市场回暖前的房价筑底已经基本达成，2019年一季度的市场热情有望提升，但房价上行动力依然不够强劲，换言之，市场小幅回暖的现象的确出现，但放眼全年不会出现大幅度上涨，二手房价格的上涨动力或强于新房，同时预计下半年二手房市场的回暖会更为明显。

      （来源：证券日报）