3月20日,雅居乐集团控股有限公司在香港召开2018年业绩发布会。主席兼总裁陈卓林、副总裁潘志勇和王海洋,以及首席财务官张森先生出席现场。
雅居乐2018年预售金额首次突破1000亿,达到1027亿,预售面积是798万平方米。
陈卓林于记者会上表示,今年预售金额为1130亿元,较2018年实际金额1027亿元增加约10%。他表示,相关销售指引是考虑到市场情况及政策等因素而作出较审慎的目标,并指在考虑项目时会希望每个项目的纯利率可以达到10%至12%水平,有信心未来毛利率可以保持在30%水平以上。
对于内地重提房地产税,他指出,相关政策迟早也要实施,相信对集团影响不大。
被问及未来会否再分拆业务上市,他称,集团实施多元化发展,分拆业务上市需要考虑市况情况等因素,会适时再作出决定。陈氏又提到,去年集团净利润按年增长大约23%,希望未来净利润可以持续增长。他提到,集团今年可售资源有大约2000亿元,未来会继续加大投资大湾区及聚焦内地一、二线等城市,预计拿地资金预算约为400亿元,主要为房地产项目,另外其他产业会投放大约100亿元。
王海洋表示,雅居乐在开发的过程中会随着市场政策的变化灵活的调整,既保证市场的供货充足,同时又不至于有太多的资金沉淀。他介绍称,雅居乐2019年的可售建面是1357万平方米,货值是超过了2000亿元,其中新开售的项目达到31个,全年总在售项目是117个。
据悉,从雅居乐今年的可售资源分布来看,华南地区占比达到30%,华东区域占比达到24%,华中和西部地区占比达到20%,海南、云南的旅游地产板块占比是18%左右,比之前有所降低,另外其它区域占比达到8%。“我们的产品组成主要还是以刚需和改善型为主,比例达到83%,其它的旅游和高端产品跟往年是持平的。”
派息政策方面,集团首席财务官张森表示,集团派息政策没有大改变,2018年派息比率与2017年水平相若。
他又指出,集团去年度净借贷比率约为79%,按年微增主要是因集团多元化布局,相关幅度是集团预计之内,料今年会按年持平,2020年则有机会下降。
(房掌柜整理来自观点地产网、经济通中国站)
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