下半年济南楼市首现供小于求 开盘和审批预售量下降

近日，国家统计局发布数据称，截至8月末，全国商品房待售面积达5.6亿平米，比7月末再增加930万平米，全国楼市库存压力严重。记者对济南市场的调查后发现，虽然8月末济南市可售房源数量相比7月增加了不少，但进入9月后，却开始呈现下降趋势，截至昨日18时，济南市可售房源数量为18.91万套，比8月末时的19.1万套减少了1900套。这是今年下半年以来，济南首次出现可售房源数量下降的情况。

根据济南建设部门发布的数据，截至昨日18时，济南市9月共售出商品房3525套，其中包含住宅2463套，由此来看，减去被“消化”的1900套库存房，9月前半月济南新增商品房1625套，新增商品房数量不仅少于售出量，更少于被消化的库存数量，这样的状况在业内人士看来实属罕见。“2009年左右，市场上经常会出现供不应求的局面。但是近几年，济南楼市库存量持续上升。出现‘供不应求’的状况，与近期推盘量较少离不开关系。”一位业内人士告诉记者。

记者统计发现，9月至今，济南市仅有3家楼盘开盘，并且推出房源不多，似乎大多数开发商都已经放弃了9月初期的市场。据克而瑞济南机构提供的监测数据，受中秋节影响，9月首周济南并无楼盘推盘，直到9月10日，西部一楼盘才推出194套新房源。9月13日，分别有1家住宅楼盘加推新房源和1商住楼盘推出住宅与办公房源，但是两家楼盘仅分别推出30套和68套房源，开盘当日成交也均未过半。统计显示，2013年9月上半月，济南市共有7家楼盘开盘，推出房源1000多套，均超出今年一倍。

开盘量的减少直接造成可售房源数量的减少。据记者统计，9月前半月，济南市仅有10家楼盘的新建项目拿到预售许可证，这10家项目总建筑面积为12.97万平米，同期济南市共售出的3525套商品房总面积却达到了30.86万平米，为新审批预售面积的两倍多。同时，2013年的9月上半月，济南市共审批通过28项预售申请，今年比去年减少了6成多。

但是记者调查发现，新预售审批的10家楼盘还有6家没有推盘动作，也就是说，这6家楼盘新增可售房屋将在下半月或下个月推出，同时，9月下半月还将有万达华府、泰悦赫府、德润天玺、佛山静院、尚东1956等初次入市的项目助阵，加上预计有超过10家老项目推盘，9月上半月所消化的1900套库存房有可能会被瞬间“补充”，济南楼市库存压力依然巨大。