【掌柜日报】华润置地2018年新进国内9城 获得103个项目

3月26日，华润置地有限公司（下称“华润置地”）公布2018年全年业绩显示，报告期内，华润置地实现签约额2106.8亿元（人民币,下同），实现签约面积1198.9万平方米，分别较上年同期增长22.3%和17.6%。

分区域来看，华北大区签约额贡献最大，为513.76亿元，占总签约额的24.4%；华南大区次之，签约额488.73亿元，占总签约额的23.2%；华东大区、华西大区、华北大区、华中大区及其他区域签约额分别为468.81亿元、217.05亿元、271.33亿元、146.32亿元和0.81亿元，分别占总签约额的22.3%、10.3%、12.9%、6.9%。

　　华润置地公告截图

　　报告显示，2018年，华润置地综合营业额为1211.9亿元，同比增长18.9%。扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利193.0亿元，计入投资物业评估增值后的股东应占溢利242.4亿元。本集团实现每股盈利3.50元，其中，每股核心股东应占溢利2.78元。

　　截至2018年12月31日，华润置地每股净资产达19.96元，较2017年底的每股净资产增长15.6%。本公司董事会决议宣派末期股息每股0.949元(折合港币1.112元)，较2017年末期股息增长28.3%。

　　报告期内，华润置地实现开发物业营业额为1051.5亿元，同比增长17.5%;结算面积608万平方米，同比减少15.7%;结算毛利率42.9%，同比增长3.2个百分点。

　　华润置地公告截图

　　截至2018年12月末，华润置地已经锁定已签未结算开发物业营业额1873.5亿元，992.2亿元将于2019年结算;投资物业资产账面总值为1268.6亿元，占集团资产总值的19.3%。

　　报告期内，华润置地包括酒店经营在内的投资物业经营额达95.2亿元，同比增长24.5%。其中，购物中心业务营业额68.6亿元，同比增长29.9%;写字楼业务营业额12.4亿元，同比增长15.3%;酒店业务营业额14.3亿元，同比增长10.2%。

　　报告期内，华润置地新开业8个购物中心，分别为杭州萧山万象汇、太原万象城、重庆弹子石万象汇、南通万象城、柳州万象城、石家庄万象城、厦门万象城、深圳湾万象城。此外，华润置地于2018年在深圳、天津、杭州、南京、南昌、惠州、东莞等城市新获取了优质商业项目。

　　截至2018年12月末，华润置地在营投资物业总建筑面积达921万平米，在建及拟建投资物业总楼面面积共计943万平方米。购物中心方面，已开业万象城、万象天地23个，万象汇╱五彩城12个，储备项目43个。另有管理输出购物中心项目25个，其中在营项目17个，储备项目8个。

　　华润置地公告截图

　　华润置地方面表示，购物中心为代表的投资物业是其重点发展的业务板块，未来两三年仍将是新建购物中心透露运营的持续高峰期。“本集团将进一步提升投资物业的开发及运营效率，确保租金收入持续稳定增长，并持续提升盈利能力。”

　　在土地储备方面，报告显示，2018年，华润置地新进入国内9个城市，以总价1513.5亿元获取了103个项目，新增土地储备计容面积2213万平方米，同比增长84.9%;其中，开发物业1938万平方米，持有物业275万平方米。

　　截至2018年12月末，华润置地土地储备已覆盖全球70个城市，总土地储备面积达5957万平方米，可满足其未来三年的发展需求。其中，开发物业土地权益建筑面积5014万平方米，投资物业土地储备面积943万平方米，一二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83%。

　　华润置地公告截图

　　报告期内，华润置地聚焦城市升级、消费升级和产业升级，坚持深化“2+X”商业模式，推动城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业基金、产业小镇、文化体育、影院等业务的创新发展、协同发展，向城市综合投资开发运营商转型。

　　截至目前，华润置地积极跟进城市更新项目30余个，其中16个已切实落地项目预计总建筑面积约2200万平方米。

　　截至2018年末，华润置地综合借贷1322亿元，现金及银行结存709.7亿元，有息负债比率为42.3%，与2017年底持平，净有息负债率33.9%，较2017年底的35.9%有所下降，维持在行业较低水平。