3月除了融创崇明拿地 还有哪些品牌房企落子上海？

　　3月上海楼市一片回暖迹象，新房市场当月成交60万方，二手房成交也稳步回升，土地市场也是加快供应节奏，共出让10幅地块，出让面积40.82万方，其中住宅地块占据大半，品牌房企借此补仓上海。

　　据房掌柜统计，3月，上海土地市场共计成交10幅经营性地块，总出让面积40.82万方，总成交价77.86亿元，成交楼板价均价9878元/平，预计未来至少提供4711套住房。

　　从土地性质来看，10幅地块中纯宅地数量居多，占据5幅，总出让面积24.77万方，总建筑面积35.18万方，总成交价47.2亿元，至少可提供3161套住房;

　　商住办地1幅，出让面积6.64万方，建筑面积19.92万方，成交价16.48亿元，至少可提供581套住房;

　　租赁住房(含办公楼、租赁住房)地块占2幅，总出让面积5.78万方，总建筑面积15.76万方，总成交价8.01亿元，至少可提供969套租赁住房;

　　其余2幅为商业、文体、医疗卫生用地，总出让面积3.63万方，总建筑面积9.58万方，总成交价6.22亿元。

△3月上海各区土拍情况

　　从区域来看，奉贤区成交面积、金额最多，共计3幅，包括南桥新城2幅和庄行镇1幅，总出让面积17.75万方，共揽金42亿。其次，崇明区、闵行区各成交2幅地块，分别位于崇明城桥镇、闵行莘庄镇、马桥镇。另外，宝山康家村、嘉定新城、松江新城、青浦徐泾均各成交1幅地块。

　　从房企来看，3月拿地企业中出现了很多品牌房企的身影，万达、大华集团、东原地产、平安不动产、象屿集团、融创、禹洲地产。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：3月份上海土地市场供地节奏明显加快，对于房企拿地是一大利好。另外资金对于房企拿地来说是很重要的条件，近期资金大环境有所改善，大型房企业绩也表现不错，因而有动力去积极在上海拿地和投资，能够抓紧补库存。同时，近期上海楼市一片小阳春景象，新房和二手房成交均有不错成绩，购房需求仍在释放，品牌房企积极在上海拿地也可以看出其对上海市场的看好。

　　融创11.55亿崇明连落两子 一二线土地储备85%

　　3月26日，上海崇明区出让2宗居住用地，2宗地块总出让面积112231.6㎡，总规划建筑面积129066.34㎡，起始总价115134万元。2宗地块均采用招挂复合方式出让，最终，2宗地块均由融创摘得。

△融创崇明地块示意图

　　其实自从2017年中海拿下小昆山镇三幅地块之后，上海土地市场便改变了竞拍规则，采用招挂复合+严审资金来源+延长保证金时间，三大招一放，房企参加一次竞拍的成本高达数百万，导致上海土拍市场长时间冷淡。

　　相对于此前一块土地只有1、2价参与投标的行情，而这两幅崇明宅地每块都有8家房企投标，引发市场不少关注。

　　根据之前的公告显示，两幅地块最终入围的两个竞拍人分别是无锡浦锦企业管理有限公司和招商局蛇口工业区控股股份有限公司。最后由于价高者得，融创(无锡浦锦企业管理有限公司)最终分别以0.37%、0.33%的溢价优势胜出，获得了这两幅优质宅地。

　　另外，据中国指数研究院报告显示，融创以309亿元拿地金额跃居一季度房企拿地排行榜单第二位。其中3月，融创拿地202亿元，强劲的拿地节奏使融创在土地市场格外耀眼。另外据其2018年度业绩显示，融创85%的土地储备位于一二线，其战略布局优势明显。

　　万达广场第三次落子闵行

　　3月12日晚间，上海市土地交易市场发布公告称，大连万达商业管理集团股份有限公司以底价5.748亿元，拍得了位于闵行区马桥镇MHC10803单元14A-03A地块，楼板价为6458.19元/平米，溢价率为0%。

△万达效果图

　　这是继闵行颛桥万达广场、上海浦江万达之后，万达广场第三次落子闵行区，同时其或也将成为在上海的第11个万达广场。按照现有规划，该万达广场项目总规划八层，包括地上六层，地下二层，其中影院位于顶层，计划于2019年8月开工，2020年12月满铺开业!

　　奉贤3月卖地收入42亿元

　　从区域来看，奉贤区成交面积、金额最多，共计3幅，包括南桥新城2幅和庄行镇1幅，总出让面积17.75万方，共揽金42亿。

　　3月18日，东原地产(上海宝璃房地产开发有限公司)以12.22亿元拍得奉贤区庄行镇B-08B-04区域地块，该住宅地块出让面积达6.08万平方米，成交楼板价13049.53元/平方米，溢价率0%。

　　3月20日，平安(深圳市盛烁企业管理有限公司)以底价16.5亿元竞得奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块，总用地面积66397.4㎡，成交楼面价8274元/㎡，溢价率0%。

　　3月27日，禹州地产13.5亿元拿下了奉贤区南桥镇29-02区域地块，成交楼板价16758元/㎡，溢价率为0%。