济南“限售令”两年到期？ 住建局表示没有到期一说

     “限售令到期，数千万平方米房源‘解冻’”“济南限售2年大限将至”…… 近日,“济南限售2年大限将至”的说法在网上迅速流传，称4月20日是济南版“限售令”到期之日，并引用中介人员的说法“4月4日-19日，住建局内部系统在升级，很多事都办不了”，似乎想证明有大事发生。

     流传济南限售令到期的说法来自《济南限售2年大限将至：开发商加大推盘力度 市场明显回暖》。文中称，2017年3月以后首批出台“限售令”的城市中，被“冻结”的房源今年将陆续“解冻”，济南在此之列。济南从2017年4月20日执行“不动产权证满2年后方可上市交易”的政策，是否存在大规模房源“解冻”？市场会出现“抛房潮”吗？

　　2017年3月25日，厦门成为全国首个出台“限售令”的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后，福州、青岛、广州、珠海等一二线城市纷纷跟进，在各自的楼市调控政策中加入“限售”内容。其中，“新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让”成为不少城市“限售令”的核心内容。

     根据2017年4月19日济南市下发的通知，当年4月20日起在限购区域购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。这就是俗称的济南版“限售令”。按照实施细则，购房以网签时间为准，2017年4月20日零时之后网签的住宅，都受此限制。在实际操作中,绝大部分新房是期房预售，买房网签之后通常要等2年左右现房交付，一般合同约定交房后1-2年办理不动产权证。拿到不动产权证满2年才能过户转让，这就意味着，买一手房起码要等5年才能转手，此举有效遏制了炒房倒房，有利于稳定市场。

      济南房地产界的一位资深人士指出，如果解读为济南限售政策两年就到期，明显是曲解误导。

　　济南市住房和城乡建设局的相关人士表示，住建局内部系统并未升级，网签系统一直在正常使用。所谓4月4日-19日升级应该是2017年的事，当时为了配合实施限购政策，网签系统做了完善。目前，官方网站因为机构整合,对首页界面做了临时调整，以方便企业和群众办事，所有业务均正常办理。

      事实上，所谓的“内部系统升级”是指济南市社会保险信息系统4月4日至19日进行升级切换，期间外地户籍家庭以社保条件进行限购核查业务仍可正常申办。

　　“‘4·20’后网签的新房算上交房、办证以及证满2年后方可交易，这个过程至少有4年时间。所以，不存在住宅‘解冻’。”济南市房协秘书长李刚表示，证满2年后方可交易的政策延长了持有时间，打击短线炒房，“济南调控政策一直没有放松，不存在限售令到期一说。”

        (房掌柜整理来自济南时报、生活日报)