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济南“限售令”两年到期? 住建局表示没有到期一说

济南房地产网-房掌柜 2019-04-15 11:57:39来源:房掌柜 整理
[摘要]近日,“济南限售2年大限将至”的说法在网上迅速流传,称4月20日是济南版“限售令”到期之日

     “限售令到期,数千万平方米房源‘解冻’”“济南限售2年大限将至”…… 近日,“济南限售2年大限将至”的说法在网上迅速流传,称4月20日是济南版“限售令”到期之日,并引用中介人员的说法“4月4日-19日,住建局内部系统在升级,很多事都办不了”,似乎想证明有大事发生。

     流传济南限售令到期的说法来自《济南限售2年大限将至:开发商加大推盘力度 市场明显回暖》。文中称,2017年3月以后首批出台“限售令”的城市中,被“冻结”的房源今年将陆续“解冻”,济南在此之列。济南从2017年4月20日执行“不动产权证满2年后方可上市交易”的政策,是否存在大规模房源“解冻”?市场会出现“抛房潮”吗?

  2017年3月25日,厦门成为全国首个出台“限售令”的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后,福州、青岛、广州、珠海等一二线城市纷纷跟进,在各自的楼市调控政策中加入“限售”内容。其中,“新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让”成为不少城市“限售令”的核心内容。

     根据2017年4月19日济南市下发的通知,当年4月20日起在限购区域购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。这就是俗称的济南版“限售令”。按照实施细则,购房以网签时间为准,2017年4月20日零时之后网签的住宅,都受此限制。在实际操作中,绝大部分新房是期房预售,买房网签之后通常要等2年左右现房交付,一般合同约定交房后1-2年办理不动产权证。拿到不动产权证满2年才能过户转让,这就意味着,买一手房起码要等5年才能转手,此举有效遏制了炒房倒房,有利于稳定市场。

      济南房地产界的一位资深人士指出,如果解读为济南限售政策两年就到期,明显是曲解误导。

  济南市住房和城乡建设局的相关人士表示,住建局内部系统并未升级,网签系统一直在正常使用。所谓4月4日-19日升级应该是2017年的事,当时为了配合实施限购政策,网签系统做了完善。目前,官方网站因为机构整合,对首页界面做了临时调整,以方便企业和群众办事,所有业务均正常办理。

      事实上,所谓的“内部系统升级”是指济南市社会保险信息系统4月4日至19日进行升级切换,期间外地户籍家庭以社保条件进行限购核查业务仍可正常申办。

  “‘4·20’后网签的新房算上交房、办证以及证满2年后方可交易,这个过程至少有4年时间。所以,不存在住宅‘解冻’。”济南市房协秘书长李刚表示,证满2年后方可交易的政策延长了持有时间,打击短线炒房,“济南调控政策一直没有放松,不存在限售令到期一说。”

        (房掌柜整理来自济南时报、生活日报)

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责任编辑:黎燕霏

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