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楼市确认解冻仍有待观察 购房者信心指数处上涨趋势

济南房地产网-房掌柜 2019-04-15 14:23:08来源:房掌柜 整理
[摘要]在今年针对房地产的政策调控逐步见顶,长效机制推进提速下,3月份以来,楼市“小阳春”迹象明显。

在今年针对房地产的政策调控逐步见顶,长效机制推进提速下,3月份以来,楼市“小阳春”迹象明显。部分城市不仅楼市销售火爆,久违的“摇号买房”现象也重出江湖,而土地交易市场同样在升温,成交溢价率呈现抬升趋势。相较一级市场楼市的回暖,二级市场上的地产股却是提前入春,在经历股价2018年年中腰斩后,于当年10月份开始企稳走强。

数据显示,去年10月以来,A股市场房地产指数涨幅超过了50%,而今年以来的最大涨幅也超过了40%,特别是近一个月中,其18.38%的涨幅居申万28个子行业第6位。与内地房地产股良好表现相似的是,港股市场中的地产股同样表现强势,有30只地产股今年以来创下自上市以来的历史最高价。在龙头地产股持续表现下,整个地产板块的估值修复行情有望延续。

一线城市新房市场率先回暖

在刚刚过去的一季度,国内房地产市场“暖意”初现,一二线城市表现尤为明显。

克而瑞数据显示,3月份全国新房成交同比微增9%,其中一线城市增幅最为显著,速度快于市场整体水平;二线城市则“涨跌参半”。

同样,来自58同城、安居客的《2019年一季度楼市总结报告》显示,一季度一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成,其中北京的成交面积同比上涨超1倍。

从成交均价来看,北京、上海、广州的房价出现波动,深圳月度成交价格平稳缓降,但同比去年仍在上涨。

据58安居客房产研究院2019年一季度监测数据,今年1月受春节假期影响,用户对于新房的需求较低,进入2、3月份,用户的找房热情上扬,市场热度回暖。相比之下,三四线城市“跌多涨少”,分化加剧。

丁祖昱建议,房地产投资活动不能只看大周期,即全国房地产周期,更应该关注每一个城市的小周期,因为小周期决定了每个项目的命运。

仲量联行指出,2019年货币环境将有所改善,但一线城市的楼市调控政策还将继续。虽然全面放松楼市政策的可能性不高,但在经济不稳定性增加的情况下,一线城市或迎来政策微调以稳定市场。

购房者信心指数处上涨趋势

与一二线城市楼市成交量上升相对应的是,购房者信心指数也同步处于上涨趋势。

58安居客房产研究院数据显示,2018年11月开始,购房者信心指数逐渐上扬;2019年2月购房者信心指数为107.6,环比上升5.0%;一二线城市短期内房价稳定,未来还会上涨的用户占比67.7%。

从不同城市级别的找房热度来看,2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市购房者找房热度环比下降明显,而三四线城市找房热度持续上升,热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月,一二线城市的找房热度再次回暖。

2019年一季度,一线城市及周边城市的找房热度同比上扬,环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。以上海为例,其一手住宅销售势头在3月份有所改善,二手房找房热度领先于一线各城;强二线城市中,重庆、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

58安居客房地产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者表示,从基本面来看,2019年并不具备大阳春的基础,因为国家对2019年楼市调控的要求是保持“三稳”,所以楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴,但交易热度大幅上升,尤其是房价快速上升一定会被控制。

并且市场面也难实现大幅波动,一二线城市的楼市调控并未大放松,尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加;三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状,也依然难以支撑楼市的大阳春。

张波指出,行业面上,2019年不少品牌房企都调低了业绩增速,甚至是调低了业绩目标,同时拿地依然谨慎,融资难度依然较高,预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018年。

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责任编辑:黎燕霏

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