楼市确认解冻仍有待观察 购房者信心指数处上涨趋势

楼市确认解冻仍有待观察

近期，北京、杭州、成都等热点城市上演摇号买房的现象，部分楼盘甚至再现万人摇号的场景。对于楼市销售的旺盛，克而瑞数据显示，今年1~3月百强房企操盘口径累积销售金额18546.8亿元，同比减少4.9%，降幅较1~2月收窄9.3个百分点；3月单月销售金额共计8181.2亿元，同比增长10.25%，为今年以来首次回正。

除了楼市销售回暖迹象明显，土地市场的交易热度也在快速升温中。克而瑞数据还显示，今年一季度全国土地市场成交均价同比、环比分别上升了10%、7%，尤其是3月份，土地成交的整体溢价率达到18.46%，环比上涨了6个百分点。

对于土地交易市场近期回暖现象，狐尾松资产董事长王代新对《红周刊》记者表示，“最近的土地市场渐渐趋于‘疯狂’，各个地产公司抢地抢得比较厉害，价格也抢得比较高，已经从去年四季度的‘冬天’直接过渡到‘夏天’了，主要原因是今年以来特别是3月份以来，地产公司的销售明显回暖，各上市公司披露的3月份销售数据都看起来不错，这使得地产企业的预期发生改变，在融资环境有所改善下，有钱就开始抢地了。”

易居研究院副院长杨红旭则从另一个角度给予了解释，“如果看全国开发企业的拿地量，今年头两个月从同比看其实是下跌的，只有少数地区如一线和二线城市今年以来确实复苏了。原因主要是地产公司融资环境变得宽松，在发债融资手头资金变得宽松后，开始在一二线城市拿地。”虽然部分二线城市的宅地目前升温比较明显，3月份的溢价率相比2月份有所回升，楼面价也有所回升，但他还表示了谨慎态度，认为并不能因此轻易断言二线城市的地价从此步入上升周期，部分二线城市的新房销量在3月份迎来“小阳春”的持续性还有待观察，“大部分城市楼市的‘小阳春’有可能会昙花一现，从4月份开始会重新降温”。

楼市小阳春 房地产融资井喷

2019年开年，楼市小阳春，房地产融资也跟着井喷，房企一天公布融资超过35亿美元，4月来密集发布融资计划接近1000亿。

根据中原地产研究中心统计，4月9日，至少有4家房企发债，其中当代置业就5亿美元未偿付票据作出交换要约，并拟发新票据;越秀地产拟发11亿港元债券;融创中国发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%；弘阳地产集团发行于2022年到期金额为3亿美元、年利率9.95%的优先票据。

4月8日有6家房企公布发债，中国恒大集团公告称，发行3笔合共20亿美元的优先票据；我爱我家拟发行20亿境内公司债，期限不超5年；蓝光发展成功发行5000万美元境外私募债券；金茂酒店拟发行7亿元超短期融资券；融创房地产集团拟申请发行80亿元公司债券，申请已获得上交所受理；弘阳地产集团宣布建议发行优先票据，优先票据的所得款项净额为现有债务进行再融资及一般公司用途。

4月4日，万科公告称，成功以每股H股29.68港元，向不少于6名承配人，成功配发及发行总数为262,991,000股新H股，配售所得款项净额约为77.8亿港元。

一级市场交易热度两级分化

在2018年末及2019年初地方“两会”上，部分城市微调楼市调控内容，提出了“一城一策”方案，对此提法，很多人解读为地产调控政策的放松。对此，王代新认为“一城一策”应该是调控机制长效化、合理化的一种表现，国家将调控房价的责任落实到地方政府，将房价和地方官员的考核挂钩，是有利于房地产行业长远发展，避免楼市的大起大落。

杨红旭也不认为“一城一策”的提出就意味着是放松楼市调控，因为国家是有相关要求的，地方政府可以制定政策宽松，但是必须要保证楼市平稳，楼市平稳主要体现在三个价格指标上，也就是房价、地价、房租，这三个价格不能出现大起大落。各地需要根据当地楼市实际温度做出调整，如此做法并不意味着地方政府可以随意放松。

同样是对于“一城一策”的解读，雪球大V释老毛则认为“一城一策”、“因城施策”这是一个信号。很多城市名义上还在坚持调控不放松，房住不炒，但实际上通过户籍新政、抢人大战、公积金贷款政策、商贷利率上浮减少，变相的打开了严厉调控的口子。