济南楼市网签量不涨反落 首付最低五万就可出手购房

　　与往年一样，进入九月份后，开发商纷纷打出了促销牌，本着低价走量的想法，很多楼盘都下了血本。二环南路附近一楼盘，近期打出了6800多元起价促销的广告，首付最低5万元就可出手购房，而据记者了解，前期其销售房源价格在8000元左右。

　　奥体中路一项目促销力度更大，拿地时楼面价就超过了3000元，9月份非毛坯房销售平均价格仅为8000多元，去掉非毛坯修成本，毛坯房价格预计在7000元多点，被认为是为了走量贴近成本价出售。

　　根据统计，9月份济南有50多个住宅项目有折扣，从济南几大区域板块分析，优惠集中在槐荫区、历城区、高新区等区域，槐荫区楼盘优惠数量较多，有20个，优惠数量几乎占据半壁江山。

　　虽然开发商促销卖劲，楼盘实际销售量却并不给力，根据统计，9月份前两周济南网签量分别为1280套和880套，加起来大约为2100套左右，这一数据相比之前两月有明显下滑，7月份济南市住宅网签量8791套，8月份虽然略有下降，但也达到了6500套左右。

　　采访中记者发现，和之前不同，今年虽然楼盘促销力度大，但却很少有楼盘新开盘或者是加推房源，主要是以销售存量房源为主，尤其是第一周，竟然没有一家楼盘新开盘。有楼盘销售人员都表示，9月份刚开始市场观望情绪较强，9月底和10月初出手的人可能多一些，他们或许在那时适时推出新房源。

　　根据克而瑞济南机构相关负责人介绍，相比6月，目前济南楼市存销比未见明显下降，销售存量是开发商主要任务。济南资深评论人士梁伟表示，根据前几个月的销售情况看，‘金九银十’和平常月份已经没有明显划分了，“开发商始终忙着去存量，肯定会出台优惠，购房者可根据自身情况适时出手。”

　　对于未来房价，房产评论人士赵鲁梁分析认为，由于销售任务量大，预计年底之前开发商都会以全力促销，未来几月房价应该不会有太大变化，明年2月份房价或许会有所回升。记者　陈晶