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房企多元化布局成风 新业务收入占比普遍未超过10%

济南房地产网-房掌柜 2019-04-15 14:29:52来源:房掌柜 整理
[摘要]近年来,房企多元化布局成风,但多元之路前景固然美好,实际上却布满荆棘。

近年来,房企多元化布局成风,但多元之路前景固然美好,实际上却布满荆棘。

  房企2018年报季渐近尾声,这期间受到市场普遍关注的,除了各大房企业绩的好与坏,还有对地产发展方向的探讨。

  随着房地产行业集中度不断增加,竞争愈发激烈,头部房企们纷纷表示,在注重规模增速与发展质量的同时,多元化业务布局已成为企业关注的重中之重。

  自2013年起,以万科为代表的众多房企开始拥抱多元化,“去地产化”口号不时响起。先有万达集团董事长王健林斥资近千亿元带领万达集团进军文化旅游产业,保利发展宣布全面布局养老产业,后有碧桂园(港股02007)、雅居乐等拆分物业公司赴港上市,恒大开启造车之路……一时间,房地产行业风起云涌。

  最为直观的表现便是,近年来,房企更名已经俨然成为一股“潮流”,包括万科房地产、保利房地产、恒大地产、远洋地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企都去掉了名字中的“地产”二字。

  多元化趋势

  2018年,房企出现“去地产”更名潮,本质是多元化布局已经全面开展。

  如今,无论翻出何种版本的中国房企TOP20的排名,仔细对照一下便会发现,公司名称仍然保留“地产”二字的企业寥寥无几。比如,保利地产更名为保利发展控股集团股份有限公司,万科更名为“深圳市万科发展有限公司”,“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”,而朗诗绿色地产也正式更名为朗诗绿色集团......

  记者粗略统计,仅仅在2018年,就有10家以上的房企进行了“去地产化”的更名。

  而对于为何房企要去掉“地产”二字,大部分房企给予的回复几乎雷同,就是要多元化发展,扩大经营范围。以保利为例,公司认为“保利地产”的企业名称,已无法涵盖当前的业务布局,更名是为了体现公司多元化的发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。所谓“两翼”,是指综合服务与不动产金融,包括保利金控、保利科创、保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业、保利公寓、保利会展、保利文旅、保利康养、保利教育等11个业务单元。前两个归属于“两翼”中的房地产金融翼,后九个归属于社区消费翼。在升级为保利发展后,这11个业务单元将与保利地产构成对等平行发展的格局。

  全联房地产商会写字楼分会常务理事虞澜表示,据中房研协发布的最新数据显示,在2018年报TOP30房企中,70%发布了多元化战略;TOP100房企中,97%布局了多元化业务。

  很明显,主业扩张和多元化业务拓展已是目前房企的两大战略重点。

  新业务收入占比仍较低

  查看TOP35房企营业收入构成可以发现,地产开发业务依然是主要贡献方面,多元化业务收入占比普遍未超过10%。尤其是超千亿元收入的TOP10房企中,多元化业务贡献占比显得更低。如去年营业收入最高达到了4661.96亿元的恒大,租金收入、物业服务和其他业务收入总和为134.32亿元,占总营收的2.88%。转型已多年,多元化也取得了不小成绩的万科,在营业收入2976.8亿元中,租金收入、物业服务和其他业务收入总和为130.59亿元,占比4.4%。

  对于千亿军团房企来说,多元化业务收入占比稍好,如收购万达旗下酒店的富力地产,物业投资、酒店运营等营业收入为104.7亿元,占营业收入768.6亿元的13.62%。首次跨入千亿阵营的中国金茂,商务租赁及零售商业运营、酒店经营及其他收入为49.98亿元,占营业收入387.33亿元的12.9%。当然这也与上述企业产品布局有关。

  经过多年探索后,一些房企已经对多元化业务发展开始进行总结。万科在各种业务试水后提出了“收敛与聚焦”,如南方区域收敛了养老业务、“万村计划”,以保证业务的经营质量。

  “能支持出现千亿级企业的实体经济领域本身不会特别多,尚未饱和、仍有进入空间的更只是其中一部分行业。至少需要建立六个千亿级业务,才能再造一个今天的万科。”郁亮表示。

  同样情况还发生在恒大,今年以来大举布局新能源汽车产业,因为在中国恒大董事局主席许家印认为:“未来新能源汽车产业是拥有几万亿规模的大产业”。许家印也坦言“未来五年不会再涉足新产业”,其给出的解释是“恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业,但经过探索,我们发现一年销售几亿、几十亿元产业体量,跟恒大年销售六千亿元的规模是不匹配的。恒大在产业选择上,一定是非常大的产业。”

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责任编辑:黎燕霏

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