济南3月新房价格环比上涨0.8% 东城破1.2万元/平

      近日，国家统计局发布《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。3月份，山东四市新房价格持续上涨，尤其是济南的房价涨幅出现了两连升。

      3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升；一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

  济南东城突破1.2万元/平米

      从房价来看，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。其中，济南3月环比上涨0.8%，同比上涨17.2%；青岛新房价格环比上涨0.5%，同比上涨14.3%；烟台新房环比上涨0.6%，同比上涨13.7%；济宁新房环比上涨0.5%，同比上涨14.3%。

      从涨幅看，济南、青岛、烟台三市有所上涨。值得一提的是，今年2月，省城新房价格涨幅较1月上涨2个百分点，而此次更是继续上涨2个百分点。此前，济南的新房价格涨幅一直处于持续下降的状态，目前已经出现了止跌回涨。此外，青岛新房价格环比涨幅也出现了三连降，烟台结束了两连降。济宁继上月结束三连降之后，本月再次出现下降。

  目前济南房地产市场上，新东站、雪山、唐冶、西客站等片区，集中了不少单价在1.20-1.50万元/平米的刚需楼盘。因为价格低、性价比高，成为刚需一族的主要选择区域，楼盘到访量也相对较多，但是和前几个月相比并没有明显增加。同时，多数楼盘价格平稳，仍然和年前相差无几，没有上涨趋势。毛坯单价在1.2万-1.4万元/平米左右，精装在1.4万-1.5万元/平米左右的房源，作为刚需购房者的主要需求，成为市场主力。

  在新东站张马片区工业北路与开源路交汇处附近的新城香溢华庭，置业顾问表示，目前在售的12#楼房源为总高24层，2梯4户，100㎡、119㎡、123㎡三室户型，毛坯房均价1.26万/平米。同样位于新东站张马片区正荣悦裳府，属于3月新开的楼盘。置业顾问表示，现阶段在售2#楼房源，93㎡房源已经售罄，目前仅剩124㎡户型，均价为在1.35万元/平米左右。

  而在雪山片区，旭辉银盛泰星瀚城项目现阶段在售112㎡高层房源均价1.35万元/平米，130㎡小高层房源均价1.47万元/平米。同样位于该片区的中新锦绣天地项目，目前在售120㎡、130㎡、148㎡房源，120㎡房源较少，均价1.30-1.35万元/平米。另外，位于西客站片区的西城济水上苑项目于4月12日加推14#楼，在售房源为96㎡、118㎡房源，均价为1.35万元/㎡。

  而在精装房方面，上述热门区域的房价稳定在了1.50万元/平米左右。位于新东站张马片区的正荣天宸项目，2018年12月底刚刚开盘。据售楼处工作人员介绍，目前在售户型为125㎡四室精装，价格为1.45-1.50万元/平米左右。位于雪山片区的中新国际城项目，目前在售带装修109㎡、132㎡、139㎡房源，单价在1.55万元/平米左右。位于西客站片区的中建锦绣首府项目，目前在售装修小高层房源，均价在1.50万元/平米左右。

  济南二手房成交量创一年来新高

  二手房方面，济南、烟台、济宁继续上涨，青岛二手房连续四个月没有上涨。3月份，济南环比上涨0.5%，同比上涨11.8%；青岛环比下降0.3%，同比上涨8.4%；烟台环比上涨0.9%，同比上涨12.3%；济宁环比上涨0.6%，同比上涨16.7%。从涨幅看，3月济南、烟台、济宁三市二手房价格环比涨幅略有上升，烟台、济宁的二手房价格环比涨幅均结束两连降。

  据中国房价行情平台统计数据显示， 3月济南新房挂牌均价为17583元/平米，二手房挂牌均价19104元/平米。另据链家的数据显示，3月份济南在该平台共成交了734套房源，创下一年来成交量新高，比二月份成交量多了539套，比一月份成交量多了430套。其中西客站片区在该平台上成交了30套房源，比2月份多成交23套，比1月份多成交12套，成交价格在1.27万-1.88万/平米之间，较上月略高。

      济南房地产市场日趋平稳

      近来，楼市回暖的说法不断传出，而夹杂在其中的一些关于济南房地产调控的不实消息，在一些开发企业和自媒体中流传，甚至故意恶意夸大事实，借此散布项目涨价消息，误导消费者。随后，济南市住房和城乡建设局表示“网上流传的该消息属不实言论”。对此，济南市住建局也重申：坚持房地产市场调控不动摇。

       然而，虽然主管部门已予以回应，但根据舆情监测和市民反映，仍有部分开发企业及自媒体罔顾事实。对此，3月底，济南市住房和城乡建设局、济南市公安局联合发出《关于依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为的通知》，依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为。

　　据悉，济南市土地、住宅市场日趋平稳，供求矛盾进一步缓解，房地产市场预期进一步平稳。预计今年上半年省城房地产市场仍将保持平稳态势。

      (房掌柜整理来自大众网、山东商报)