广州限售令到期二手房挂牌激增 有望促进楼市回暖

两年前，限售潮从厦门席卷全国，成为楼市调控的标配。两年后，随着厦门、福州、青岛、广州、东莞等城市限售政策的到期，越来越多的二手住宅开始入市交易。

日前，广州限售令已经到期，也就是意味着先前被限售的房屋，可以进行交易了。根据广州链家数据，截至4月11日，广州二手挂牌房源已经高达40976套。而2018年底，广州二手挂牌房源还在3万套左右徘徊。  

但这并不意味着广州楼市会在短期内爆发，应该理性地看待限售的“到期”。  

业内人士分析，广州流入市场的房子，并不是在限售解除的当天才突然流入市场的，而是早就已经开始缓慢的流入市场。  

二手房挂牌激增 房价却连续三个月下降  

广州的二手房挂牌在进入2019年的4个月内激增了1万套，而这1万套增量，基本都是此前的限售房。实际上从2017年至今广州二手挂牌房源一直处于不断上升的状态。广州链家数据显示，2017年底二手挂牌房源刚过2万套，而2018年底已涨至3万套。  

有专家分析认为，挂牌出售的房源当中有超过一半以上是为了腾出名额或套取资金置换新的房子，另外一小半可能有另外的投资渠道需要用钱。“广州限售差不多两年，这个因素有一些影响，但比例上我们没有办法有一个具体准确的数据。”  

虽然说广州3月楼市小阳春，广州网签一手住宅7446宗，环比上涨104%，二手市场网签4272套，环比大涨211.6%，但同时广州二手房房价已经连续三个月环比下跌。  

广东中原地产项目总经理黄韬认为，由于广州目前房源供应量较大，买家相对比较少，价格已出现下降，二手房价格从去年开始整体下调4%左右，现在看来跌势还没有完全停止。  

需求被释放广州楼市有望回暖  

首先，全文中所讲的是限售令的到期，这和取消是两回事。限售的主要目的是为了调控楼市，而此前2017年广州楼市的火爆程度高于2016年，这令地方政府调控的压力增大，发布限售令是为了平衡楼市。  

目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。调控的目标就是保持稳定，同时国家将调控权利下放到地方，要求各城市根据自身情况因地制宜。限售令到期，房价上涨压力较小的城市限售政策或陆续退出，但热点城市的退出节奏可能偏慢。  

其实调控的方式不止一种，2017年广州实行限售的同时，也升级楼市调控政策：限购方面，单身人士限购一套住房；非本市户籍购房的社保门槛由三年提高至五年；限贷方面，二套房开始“认房又认贷”，部分此前可享受三成首付的购房者，首付成数将有不同程度的提高。  

但是，由于“3•30新政”的另一政策“外地人购房社保3年改5年”同样期满，意味着也会有一波需求释放出来，可以在一定程度上促进广州楼市的回暖。