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合景泰富孔健岷:商业地产均衡发展 公司即将进入收割期

济南房地产网-房掌柜 2019-04-19 14:06:48来源:房掌柜 整理
[摘要]“今年的目标定850亿元,增速大概是30%,这几年在销售规模方面增速会很快的。”

3月26日,合景泰富在香港举行2018年业绩发布会,主席及执行董事孔健岷、首席财务官及执行董事徐锦添、地产业务首席执行官兼执行董事蔡风佳、资本市场部总经理侯丽科、投资者关系高级经理黄怡珊出席现场。

回顾2018年,合景泰富的销售增速绝对算得上行业前几名,同比增长72%至655亿元,比同业的30%明显高出很多。这与孔健岷年初时提出的规划是一致的,未来三年是爆发期。

会上,合景泰富地产业务首席执行官蔡风佳表示,公司2019年的预售目标为850亿,同比2018年增长30%,按可售货值来计算,则是1500亿元,其中,粤港澳大湾区占比37%,长三角区域占35%。产品类型仍以住宅为主,写字楼等产品占小部分。2019年重点推出的项目有6个,接近250亿可售货值。此外,广州的旧城改造最快推出时间为2020年,加上其他项目,预计公司未来可销售面积超过1000万平方米。

其他财务数据表现并不差,期内按权益合并收入为226亿元,同比增加9.2%;年度利润约41.55亿元,按权益合并净利润率为18.4%,核心净利润为38.1亿元,同比增加8.2%;按权益合并核心毛利约80.2亿元,同比增加5.6%;公司拥有人应占利润为40.35亿元,同比增加11.5%;按权益合并的核心毛利率及净利润率分别为35.5%及18.4%。

2018年由于加大合作的比例,实现规模快速扩张,但是物业开发收入明显减少近50%,由2017年104.32亿元减至60.64亿元。合景泰富方面解释称,主要由于合作项目的结转导致的收入减少。同时受到整体资本环境的影响,融资成本由3亿元增加至10亿元。

在业绩会上,经营性物业的增长成为媒体关注的主要方向之一。

数据显示,合景泰富2018年物业投资收入由2017年约2.31亿元,大幅增加64.1%至约3.79亿元,投资物业公允值收益净额由2017年12亿增加到17.14亿元。

孔健岷回应称,随着经营性物业陆续落成,预计在2020年大概有25亿到30亿的经营性收入,通常第一份租约三年过后,增速可能去到40%到50%,接下来是公司收割期。

对于持有型物业发展逻辑,孔健岷表示,每年都会拿出销售回款的7%来建设,陆陆续续每年都会积累一些,通常在收租的同时,如果市场上有客户出价很好的话,就会卖掉。

“今年北京、上海的写字楼正在洽售,最快这两个月就可以成交。”孔健岷如是称。

随着粤港澳大湾区规划的落地,具有先天优势的合景泰富也毫不掩饰自己的实力。

蔡风佳介绍称,合景泰富在粤港澳大湾区总可售货值超2000亿元,其中每个重点城市的可售货值,广州有500亿元,深圳300亿元,香港450亿元。

旧城改造方面,合景泰富在粤港澳大湾区也取得长足进展,广州已签约6个旧村改造项目,预计首批最快推售时间为2021年,为集团提供高利润率保障。

除已签约项目外,在广州和深圳有多个在谈旧村及旧厂改造项目,预计未来可售建筑面积超过1000万平方米。合景泰富表示,集团有旧村改造的成功经验,包括广州猎德、南沙叠翠峰等旧村改造项目。

投地方面,2018年新购地38个项目,约80%由收并购获取的,权益土地1750万平方米。

截止到2019年3月份,合景泰富土地储备有1700多万平方米,平均成本5400元/平方米,总可售货值4500亿元,目前土储足够未来三到五年发展所需。

资本市场部总经理侯丽科表示,经营性收入物业是公司的亮点,未来2-3年将会给公司带来较快的收入增长。公司即将开放9个商场及4个出租写字楼,此外,公司将会以轻资产模式继续增加3-4个酒店项目。

以下为合景泰富集团控股有限公司2018年度业绩发布会现场实录:

现场提问:公司在广州、深圳有几个在谈的旧村和旧厂改造的项目,可不可以透露一下具体情况?2019年的拿地资金如何安排?公司要不要进入一些新城市?

蔡风佳:合景泰富一直在做旧村和旧厂改造,而且在这方面也取得了比较好的成绩。我们主要是在广州黄埔区、南沙区两个重点发展区域做了一些旧村改造,特别是沿着珠江边、广州东面。深圳也是重点,去年我们也入驻了深圳一些项目,有的项目今年可能会形成销售。

至于拿地的城市和地点,主要的战略目标:第一,长三角、珠三角。第二,深耕现有的城市、现有的项目周边,把它做精做透。至于全国各地,如果是项目很好,意愿很高,也不排除去新的城市做。

徐锦添:我补充一点,关于2019年拿地用多少钱,一般我们不会设置一个金额或者比例去拿地,主要是看当年的销售再确定,规律性地拿地。

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责任编辑:黎燕霏

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