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万科郁亮:白银时代转型绝非易事 “活下去”是对自己说的

济南房地产网-房掌柜 2019-04-19 14:06:58来源:房掌柜 整理
[摘要]“去年下半年以来万科各种的说法,很让大家操心。”

“今天嗓子不太舒服,但这个问题我还是要回答一下。”坐在正中央的郁亮,扶了扶面前的麦克风,开始了他的讲话。

时间是3月26日,深圳大梅沙阳光明媚,万科在上午举行业绩发布会。去年中期缺席的董事会主席郁亮再一次现身带队,在他身边的分别是总裁兼首席执行官祝九胜、首席运营官张旭、首席财务官孙嘉以及董事会秘书朱旭几位熟面孔共同出席

管理层们早已习惯面对各种场面,沉稳、精炼是他们对外界呈现的一贯面貌。不过,业绩会上风平浪静的表层下,万科的2018年过得实在有点不平静。

万科2018年年报显示,去年实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。

从“万村计划”“活下去”到“收敛聚焦”,一系列以万科为中心的话题,裹挟在地产行业调控趋严,融资环境持续收紧的大背景下,几乎在一瞬间就引爆了各种话题。一时之间,关于转型、关于生死存亡的焦虑在整个行业弥漫着。

外界对于这家龙头房企的主要议论点在于,自2014年提出内部转型起,万科以“赛马机制”为基础,开启了多种创新业务的探索与转型,但2018年提出的“收敛聚焦”,其中包括“发展不好的业务就停掉”,则被外界认为是转型失败的迹象。

“去年下半年以来万科各种的说法,很让大家操心。”郁亮开门见山。

他指出,无论是“活下去”、还是“收敛聚焦”,都是内部讲话,是对自己说的,但现在变成像公开讲话一样,造成了很多的困扰,因此要“借机把问题说清楚”。

再谈“白银”论

郁亮依然坚持着对房地产行业处在“白银时代”的判断。

这个论断最早出现在2012年,郁亮在一次公开场合中表示,“人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代”,以此理论为基础,万科开始向城市配套服务商转型。

2014年,万科提出内部转型,鼓励各区域公司进行创新业务的探索,此后以“八爪鱼”、“热带雨林”等代表着多元业务的代名词不断涌现,而万科涉及的业务领域也从房地产、物业延伸到商业、物流、租赁住宅、冰雪度假、养老、教育以及产业办公等。

到了2018年年初,万科再次转型城乡建设与生活服务商,并表示要拥抱新时代。不过,下半年情况直转而下,在红艳艳的“活下去”刷屏下,这家房企的管理层开始在多个场合坦诚对诸如养老、教育等新业务发展情况的忧虑,并表示要开始“收敛聚焦”。

在被问及万科靠什么持续领跑企业时,万科总裁兼首席执行官祝九胜说,“行业既有机会又有行业集中度的提升的挑战,万科过去几年对规模的依赖变得不那么严重,不再在规模上做线性的比较。”

祝九胜表示万科进行了租赁、物流、传统物业管理三个方面的探索。他表示,转型的路很艰难,但我们自己很坚定。万科还对住宅租赁、商业、物流、冰雪度假四大板块做了详细介绍,其余仅是一语带过,或者干脆不提及。

这种表述让外界对万科转型成果有了更多的质疑,尽管在年报中分析了形势,阐述了立场,但“大家仍然疑问万科是不是别的业务不做了,转型不成功所以不做了,又回到基本盘上去了”?

在被问及万科靠什么持续领跑企业时,万科总裁兼首席执行官祝九胜说,“行业既有机会又有行业集中度的提升的挑战,万科过去几年对规模的依赖变得不那么严重,不再在规模上做线性的比较。”

祝九胜表示万科进行了租赁、物流、传统物业管理三个方面的探索。他表示,转型的路很艰难,但我们自己很坚定。

在此背景下,郁亮又一次重申了“白银时代”论,并强调,白银时代虽然没黄金时代那么贵,仍然是贵金属。万科在白银时代启动转型,才能有足够的时间来探索跟思考。

郁亮指,这六七年以来万科不断用更开阔的视野做更多的尝试,也把服务延伸到客户服务的更多方面,试图找到一个支持万科新的增长曲线,“在这点上,万科从来没改变过、也没动摇过。”

从年报来看,万科的多年探索已然小有成果。数据显示,截至2018年末,万科管理商业项目210余个,总建面超过1300万平方米;租赁住宅覆盖35个城市,累计开业超6万间;万纬物流累计获取124个项目,可租赁物业建筑面积约971万平方米;管理办公及产业园项目累计100余个,管理面积约700万平方米。

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责任编辑:黎燕霏

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