上周8项目开盘 供应达4月峰值
上周上海新房市场8项目开盘,入市面积达到21.1万平方米,环比增加85.5%,供应达4月峰值。
上周开盘情况
从推盘项目来看,仍以远郊的刚需和首次改善类产品为主,并且放盘积极度较高。比如奉贤的“水榭兰亭”项目,供应量达到5.4万平方米。
此外市中心的老项目也有尾盘量推出,比如位于虹口四川北路板块的珠江铂世外滩界,推出56套建面约199㎡五房两厅三卫,均价100999元/㎡,总价约2000万/套。
从去化情况来看,万科湖语森林、金隅大成郡、珠江铂世外滩界等占据稀缺地段或价格具备优势的项目去化超90%。
——珠江铂世外滩界开盘日光现场
其中,珠江铂世外滩界开盘认筹比1:1,共56套新房源,认筹客户共计56组。
而同样于上周开盘的文通拾里间、虹桥融景、华纺和成未来派等由于产品力一般,价格偏高、通达性较差等原因去化较低。
——文通拾里间开盘现场
其中,文通拾里间开盘推出123套房源,主力户型面积为89平,101平,131平三房,均价5.08万/平,装修交付。认筹数据是26组大筹,35组小筹。
传统交易大户表现稳定 嘉定成交第一
老静安成交挂0
连续震荡两周后上周楼市成交小幅反弹,上周上海新建商品住宅成交面积17.6万平方米,环比增加4.8%。
——上周各区成交情况
区域表现上,基于前期远郊区域供应增加,近期进入签约期,交易量有稳定表现。上周嘉定成交3.2万平方米,环比增加166.7%,位列第一。原南汇排名全市第二,成交量达到2.1万平方米,环比减少32.3%,虽然环比减少,但绝对量还继续保持在高位运行。青浦成交量达到1.9万平方米。
总之,上周传统交易大户都有稳定表现,相对而言,中心区域比如长宁、老静安成交滑坡明显,尤其是老静安,出现成交挂0现象。
上周项目成交情况
从成交项目来看,近期刚需以及刚改产品依旧是市场主力,成交前十榜单中有一个均价低于3万元/平方米的刚需项目(金隅大成郡),并且处于排名第二的位置,一周签约量达到100套。
据了解,金隅大成郡4月17日开盘,推出最后305套房源,开盘两小时劲销逾8亿,去化90%,其中,建筑面积约85㎡阳光2房率先售罄。
上周安亭新镇成交110套,成交面积9710平方米,成为上周销冠。
均价3-5元/平方米的首次改善产品也有5个,并且排名都挺靠前。前期10万+的项目已经数周没有上榜,上周改变这一格局,有两个高价房项目(大华珞斐墅、融创滨江壹号院)上榜,不过成交量分别只有30套和10套,没有出现爆发式增加。
近期成交结构相对稳定,均价窄幅波动,上周均价为53286元/平方米,环比上涨3.2%。
——上周各区成交均价
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:短期基于传统销售季的因素,市场情绪有些躁动,上周中央政治局会议提到楼市“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,调控基调并未发生改变,这对稳定楼市预期有积极作用。基于上周供应出现放量,对后续成交会有推动作用,但是近期新房成交连续数周都没有突破20万平方米的高度说明市场仅仅是有回暖而已,并不具备展开新一轮行情的基础,市场不能对未来报以过高期望。
2022-02-15 10:11
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