首套房贷利率持续下跌 济南个人房贷利率已逐步回落

　   今年以来首套房贷利率持续进入“下跌”通道。 最近，有多个城市的房贷利率出现变化。济南个人房贷利率逐步回落，1月起首套房贷款利率上浮10%、二套房上浮15%渐成市场常态。然而目前已有个别银行将首套房贷利率调整为上浮5%，但市场上绝大多数银行仍执行上浮10%。 

      统计数据显示，今年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，连续3个月回落。虽然银行不会主动告诉你，但春节过后房贷利率的确再次出现松动，深圳、杭州等地银行首套房贷调整为上浮5%。

      多家银行贷款利率下调5%

      首套房贷利率下降的转折点出现在今年1月，从此前上浮15%调整为上浮10%，渐成市场常态。这是从2017年4月20日执行楼市最严调控政策以来，济南市场房贷利率一路上扬后首次出现回调。　　

　  3个月后，济南又传来首套房贷利率上浮5%的消息。4月9日，银丰玖玺城置业顾问称，该楼盘大部分合作银行执行首套房贷利率上浮10%，只有一家合作银行在活动期间执行基准利率上浮5%，要求客户必须是纯商贷才行。

　　济南一国有银行个贷经理表示，他们内部已下过通知，但具体执行需要分行审批，而且还要报监管机构，所以市场上各家银行都在观望中，“目前只要网签合同报送及时，几个星期就能放款，但是授信额度还是有管控，短期内首套房贷利率能否普遍调整为上浮5%还需要进一步观察。”

      2月全国44家银行下调利率
　　实际上，除了济南，近期广州、深圳、武汉、南京等国内多个城市也陆续传出房贷利率变动的消息。而融360大数据研究院最新发布的2月份中国房贷市场报告指出，2月份全国有44家银行下调了利率，其中，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率上浮8%。全国首套房平均利率连续3个月下降，预计2019年主要城市房地产供应量相对稳定，房贷利率稳中有降。
　　二套房方面也有所松动，在融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，2月份二套房贷利率有33家执行基准上浮10%，较上月新增1家；有44家执行基准上浮15%，较上月新增5家；有234家执行基准上浮20%，较上月增加10家；有196家执行基准上浮20%以上，较上月减少24家。

      首套房贷利率回归基准还远吗?

　　目前，天津、上海、常州等城市已回归基准利率，还有的城市首套房贷利率开始打折。合富辉煌山东公司副总经理许传明表示，银行调整房贷利率是受金融市场自身的影响因素，有助于降低购房成本，但不能视为楼市回暖的信号。

      (房掌柜整理来自济南日报、闪电新闻)