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2018年房地产业利润指标保持增长 房企利润分化加剧

济南房地产网-房掌柜 2019-05-14 10:39:34来源:房掌柜 整理
[摘要]2018年176家典型上市房企的总体营收规模达到47972亿元,同比增长27.2%

各大上市房企2018年的年报至今已披露完毕,行业规模房企集中度继续提升,176家上市房企的净利润总额达到6291亿元,增速规模有明显放缓。

2018年行业整体盈利能力维持在较高水平

近年来,中国房地产行业整体销售规模增长显著,规模房企集中度不断提升。在销售规模增长的同时,行业整体的结算收入和盈利规模也随之稳步提升。特别是随着今年初大量的收并购项目逐步进入结算周期,2018年176家典型上市房企的总体营收规模同比增长27.6%至47972亿元,增速较去年同期提升近10个百分点。2018年总体营业成本33066亿元,同比增长24%,增速略低于营业收入。

同时,2018年行业整体的各项利润指标也保持增长。176家上市房企2018年实现毛利润总额14905亿元、净利润总额6291亿元,分别同比增长36.5%和21.4%。

在营业收入和毛利润的增速有所提升的情况之下,房地产行业整体的净利润规模增速却呈现出不同的走势,明显放缓。

对于放缓的原因,克尔瑞在报告中给出了两方面的原因。

一方面,2017年部分企业如融创、富力、中海的其他收入调整项金额较高(收购附属公司、业务合并收益等),拉高了2017年行业整体的净利润规模;另一方面,2018年规模上市房企的投资物业公允价值变动项较2017年相对稳定,也会在一定程度上影响净利润的规模增速。

在经历了2015、2016年的利润率低潮后,房企盈利能力自2016年以来稳步提升。2018年,176家上市房企毛利率的加权平均值和中位数分别达到31.1%和32.8%,较2017年同期分别增长2个和3个百分点。行业整体的毛利率表现已回升至2014年的较高水平。同时,176家上市房企净利率的加权平均值和中位数分别达到13.1%和11.7%,虽然比2017年有一定回落,但较之2015、2016年也相对较高。

2018年对于地产商来说,可以说遭遇了史上最严调控。

房企利润分化现象加剧

克尔瑞报告称,虽然在“坚决遏制房价上涨”的政策背景下,房企盈利空间受到挤压。但受益于行业销售规模增长以及行业集中度提升,以及土地市场中存在的低价收并购机会,短期内规模房企整体的盈利能力将维持在目前较高的水平。

此外,在增速放缓的同时,房地产行业的集中度还在不断提升,但这也加剧了房企利润的分化现象。

克尔瑞披露的数据显示,有64家上市房企的营业收入和毛利规模稳步及扩张,总营收42401亿元,同比增长30.9%;

实现毛利润12719亿元,同比增长40.4%;净利润为5582亿元,同比增长31%,增速有所放缓。整体来看,64家行业典型上市房企的营收和盈利表现维持在较高水平,并略强于行业整体。

利润规模增长上,64家典型房企有11家净利润增幅超70%,表现突出。其中龙头房企恒大,在“规模+效益”发展模式下,实现双增长,营收规模同比增长49.9%至4622亿元,稳居行业首位,实现净利润665.5亿元,增速达79.6%。此外,中南建设(000961)以地产与建筑双轮驱动,盈利水平实现量的跨越式增长,净利润涨幅达271.6%,增速居行业之首。

从盈利能力来看,64家典型房企的加权平均净利率为13.2%,与2017年持平。同时,64家典型房企中有21家净利率高于15%,TOP10房企中华润置地、新城控股、中国海外发展净利润均超过20%,且较2017年进一步改善。特别是新城控股,凭借高效的成本控制和运营管理,净利率达到22.6%,大幅提升7.1个百分点,盈利能力继续保持在行业高位。

(房掌柜整理自澎湃新闻、克而瑞地产研究)

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责任编辑:黎燕霏

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