一二线城市楼市小阳春延续 2019年各地调控措施超164次

　　二手房方面，4个一线城市的价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北上深的二手房价格涨势比新房更猛，分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，只有广州环比下降0.4%。31个二线城市的二手房价格尽管环比上涨0.6%，但涨幅比上月回落0.6个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读4月份的数据称，一线城市新房和二手房价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新房价格涨幅扩大，二手房价格涨幅回落;三线城市新房价格涨幅回落，二手房价格涨幅微扩。

　　另外，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。

　　今年以来，在房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加。据统计，1-4月各地发布的调控措施已超过164次!据中原地产研究中心统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。

　　在因城施策、一城一策的长效调控机制下，当前监管思路是什么?分析师认为，虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。同时，房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机行为，未来微调的政策也有利于刚需。

　　4月19日，中共中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　住建部强调，要保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

　　“整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。”对于未来调控走向，分析师预计，“不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。”

　　近日，世界知名评级机构穆迪发布的研报认为，受二线城市和三四线城市推动，2019年第一季度，中国房价上涨势头依然强劲。但在房价持续上涨的情况下，调控措施不大可能放松，穆迪预计年内房价涨势将放缓。同时，预计地方政府将继续微调其各自的调控措施来控制房价上涨以稳定房价。

　　“一城一策”调控定力不变

　　业内人士预计，今后一段时间房地产市场将保持总体平稳的发展态势。

　　欧阳捷认为，4月份楼市趋稳的态势愈发明显。研究机构的统计数据显示，2月和3月各地房地产调控总计不超过40次，但4月份以来，各地包括中央各部委累计针对房地产的调控措施超过60次，调控频率明显增加。

　　在中央层面，重申“房住不炒”定位不动摇;住建部对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示;自然资源部确定2019年住宅用地供应五类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期;银保监会官网发文称继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。

　　在地方层面，近期调控政策具有很强的针对性，体现了“一城一策”甚至是“定点调控”的特征。以苏州为例，此轮限售范围仅针对苏州房价上涨过快的工业园区和高新区部分重点区域。

　　此外，多地采取了诸如下调土地最高限价、公积金贷款“认房又认贷”、契税税率调整等调控手段，北京等地立案查处了多家房地产经纪的违法违规行为。同时，一些地方出台加大公积金支持等利好刚需和合理自住需求的政策。

　　严跃进说，中央和地方在房地产调控上形成合力，其政策的连续性和稳定性，对保障房地产市场的长期健康稳定发展具有至关重要的作用。

　　(房掌柜整理自中国基金报、新华社、中新经纬)