部分热点城市住宅销售回暖 土地市场热度回升引关注

　　对于未来走势，58安居客房产研究院首席分析师张波指出，楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖。政策信号值得关注，不排除后续政策出现微调收紧的可能。

　　房租价格走高

　　租房市场价格整体持续走高。诸葛找房数据显示，全国大中城市2019年4月均价超过44元/平方米/月，为今年以来最高水平。在一二线热点城市中，除三亚租赁淡季租金持续下跌外，几乎全面上涨。

　　其中，一线城市平均租金达到83.87元/平方米/月，涨幅扩大。不同户型的月租金表现各异：北京小面积房源价格上涨，90平方米以上的大户型租金下跌；上海普遍租金上涨，但50-70平方米的小两居涨幅最小；深圳、广州大面积高端房源租金上涨明显。

　　相比之下，杭州、成都等地区租赁需求迭代升级明显。50-70平方米房源成交占比收窄，而90-140平方米租房占比扩大。结合各面积段价格涨跌幅情况来看，上述地区90-140平方米的房源租金普遍下跌，50-90平方米的普租房源价格更为坚挺。

　　针对热点城市租金普遍上涨的原因，业内人士称，大量资本涌入租房市场，抬升了租房市场整体价格。近年来，长租公寓抢滩布局热点租赁城市，大量小面积开间整租入市；同时，买卖市场受政策调控影响较大，房东在房价滞涨的压力下，有通过租金上涨获益的驱动力。

（文章整理自中国证券报、经济日报）