东莞又一波新品入市 上周非住宅成交量环比上涨44%

“红5月”接近尾声，东莞楼市成交趋稳，供需关系紧张，那么，在莞的开发商，有什么价格备案动作？

上周，开发商进行首次备案的速度保持平稳。

据统计，本周共有9个项目，884套房源进行了首次备案，剔除异常备案房源外，除了华润·公元九里和卓越金茂浅水湾是纯新项目外，其他均是在售楼盘的新品加推。

据房掌柜了解，这些首次备案的项目中，供应量较大的项目备案均价略高于区域均价，比较接近市场，这表明开发商对项目的销售均价都是比较坚持。 

据统计，本周共有6个项目，约27套房源。从调整备案的项目来看，除了一些在售楼盘的房源外，也有几个尾盘房源。

上周，东莞新房供应大幅回落，但由于东莞5月开发商积极推新，市场积存了不少在售项目，也有不少让利促销活动和暖场活动来激活销售中心的人气，顺卖项目蓄客。如：金地时代艺境与经典女神万绮雯相约、碧桂园玫瑰臻园带你玩转乐高high不断、中泰峰境推出一口价房源和松湖溪岸推出特惠房源等活动。

至于基础活动方面，上周东莞的楼盘基础活动少，据房掌柜不完全统计，利丰中央公园开盘、卓越弥敦道开放样板房及海德集团“与湾区 会世界”品牌发布会等。

市场暖场、促销活动居多

营销中心现场氛围活跃

那么上周东莞的新房供应、成交数据又如何？

赶紧来看看！！

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东莞上周非住宅成交量环比上涨44%

5月，作为楼市的旺季,东莞市场暖场活动明显大增，但供需关系不稳，上周市场再次出现供需失衡的现象。

据合富统计数据显示，东莞上周住宅成交984套，面积11.3万㎡，环比微跌1%，与上周新房成交量基本持平。相比住宅成交量，上周非住宅成交明显大幅上涨，环比上涨44%，成交910套。

整体上，东莞上周成交量集中在滨海片区，主要是虎门、塘厦和沙田的新房持续加推在售，为市场提供了不少存货。从区域上看，临深片区和滨海片区依旧是新房热销的区域。

在上周东莞新房供应大幅下滑的情况下，楼市再现供需失衡的现象，开发商改变推货策略，推货节奏明显放缓，供应以非住宅为主。

东莞上周楼市的住宅新增供应大幅下滑，供应280套，供应面积达32984㎡，住宅供应环比下跌76%。

在非住宅方面，上周东莞主要供应车位1155套、商铺48间和商务公寓157套，共26664㎡。

土地：东莞6月招拍挂市场出现“粮”缺

东莞上周入市的2宗商住地成功出让，据悉，东莞6月仅有1宗商务金融用地、1宗加油加气站用地和工业用地入市，暂无商住地排期。

成交的2宗地均位于水乡片区，地块占地合计约7.7万㎡，建筑面积累计约19.2万㎡。

值得注意的是，上周成交的2宗地，有一个共同特性就是成交楼面价都超10000元/㎡，这也从侧面反映了水乡片区的房价也处于上涨的趋势，房企在拿地方面都会持十分谨慎的态度，比较看好洼地镇街的升值。

“红5月”的“土拍潮”过去，6月，东莞土地供应重现冷清局面，仅有1宗商务金融用地、1宗加油加气站用地和工业用地入市，无商住用地出让排期计划。

6月25日上午10:00，麻涌将出让1宗商务金融用地，该地块位于麻涌大盛村，地块占地面积46115.51㎡，容积率≤3.0，建筑面积约138346.53㎡，起拍总价27670万元，起拍楼面价约1998元/㎡，未设最高限价。