前4月房地产开发投资同比增11.9% 开发商竞逐二线城市

据近日国家统计局消息，2019年1-4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

房地产投资增速创新高

从区域分布来看，东部地区尤其是长三角等地的市场回暖对房地产投资的带动十分明显。数据显示，1-4月份，东部地区房地产开发投资19043亿元，同比增长10.8%，增速比1-3月份提高0.5个百分点；中部地区投资7177亿元，增长8.7%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资7083亿元，增长18.4%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资915亿元，增长10.6%，增速回落11.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，今年1-4月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.9%，比预期的数据明显要好。主要原因在于，第一是房企当前资金状况较好，其投资的动力更加充足，包括拿地和开工等方面积极性开始增强。第二是从房企战略扩张的角度看，依然认可今年房地产的销售等行情。部分城市也积极推出了人才购房政策等，这都会使得房企开发投资的信心进一步增强。

至于房地产开发企业到位资金情况方面，1-4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

定金及预收款、个人按揭快速增长，说明了房地产市场销售的回暖程度。在商品房销售和待售情况方面，1-4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。

在资金面大幅改善的情况下，房企也加快了开发投资的脚步。1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米，同比增长8.8%，增速比1-3月份提高0.6个百分点。其中，住宅施工面积501832万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米，增长13.1%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积43335万平方米，增长13.8%。房屋竣工面积22564万平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5个百分点。其中，住宅竣工面积16040万平方米，下降7.5%。

另外4月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.92，比3月份提高0.14点。

房企回归二线城市抢地

土地购置方面，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

业内人士分析指出，尽管土地成交降幅略有扩大，但土地市场分化明显，各大开发商目前将资金集中到一二线尤其是二线城市，近期的土地市场较为火爆。

4月份以来，头部房企和中型房企重燃拿地热情，尤其第二梯队房企几乎开启了全面抢地模式。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月14日，29家房企年内拿地总额均超过百亿元，2018年同期只有24家，2017年同期则只有18家。其中，融创中国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。此外，包括万科、中海等12家房企拿地均超过200亿元。

另据同策研究院发布的监测数据显示，4月份，TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元，环比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%，占比相较3月份增长了5.14个百分点。TOP20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，从土地成交城市来看，以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行，包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

据克而瑞研究中心的统计数据显示，4月份，中海、绿城、世茂、华润等房企拿地金额较前3个月平均值提升200%以上。同时，在回归二线城市战略驱使下，房企在二线城市拿地热度持续攀升。今年前4个月，百强房企二线城市新增土地储备建筑面积占比达49%，较前3个月上升3个百分点。

张大伟分析认为，中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多，最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象，融资缓解带来的市场活跃快速提升。

不过，随着楼市继续发展，房地产调控政策也在持续。张大伟说，最近各地微调市场不断，也有部分城市重申政策稳定。楼市小阳春下，土地市场过热带来的调控升级将在多个城市出现。

 (房掌柜整理自观点地产网、证券日报、第一财经）