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一二线城市土地供应加速 50大城市土地收入超1.3万亿

济南房地产网-房掌柜 2019-05-24 11:50:04来源:房掌柜 整理
[摘要]4月以来,全国50个大城市卖地出现加速态势,不少大中型房企积极拿地

  Wind数据显示,今年以来,全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米,成交总价合计9617.37亿元,创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化,一二线城市土地供应加速,三四线城市则明显放缓。4月以来,全国50个大城市卖地出现加速态势,不少大中型房企积极拿地。其中,热点城市土地对房企吸引力较强,杭州出现多家房企以最高限价拿地的情况。业内人士指出,各地土地出让速度会根据房地产库存去化情况出现分化,热点地区土地市场有望延续火爆。

  土地市场逐步回暖

  近期,土地市场逐步回暖。5月20日,杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。

  其中,杭州萧山区一宗商住地块以底价15.92亿元成交,地块出让面积37654平方米,综合容积率8.5,建筑面积31.85万平方米,起始总价15.92亿元,楼面起始价5000元/平方米。东莞市一宗商住地块经历3家房企7轮报价后,以10.37亿元成功出让,折合楼面价约10890元/平方米。宁波市以底价3.25亿元成功出让一宗商住地,折合楼面价12800元/平方米。

  据了解,二季度以来地方政府加速了土地出让速度,截至5月20日,受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元,同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中,出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外,还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

  “随着房企融资难度降低,部分城市土地市场出现了复苏苗头。”中原地产首席分析师张大伟说。例如,5月17日,山东济南迎来了5月的第二场土拍,126亿元拍出21宗地块。同一日,杭州出让8宗土地获得出让金163亿元。

  局统计显示,从受监测的299个城市市场表现来看,4月份土地成交量价齐升,成交建筑面积环比上升30%,土地成交均价环比上涨19%。其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出,常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

  值得一提的是,三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊,在4月份迎来了明显回暖,溢价率增至21.3%,较年初上涨了近10个百分点。

  4月份地级市土地市场溢价率均高于15%,其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快,以溢价率为16%的湖州为例,土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

  房企拿地集中一二线城市

  国家统计局数据亦显示,1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点。

  中原地产研究中心数据显示,4月来,房企继续密集融资。从总量看,4月来已经接近2600亿,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多的最高值。数据显示,与一季度数据接近,整体房企的融资成本继续降低。从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加,从融资成本看,主流境外融资成本均在6-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的降低。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-4月份房企到位资金同比增长为8.9%,数据比预期的要好,且对企业未来的投资等形成了直接的影响。当前房企融资渠道确实有较好的拓展,从后续市场的表现看,房企也会引起资金面改善而加快购地和新开工,同时销售方面主动降价的动作也会减少。当然近期部分城市土地市场等也有管控,后续房屋销售行情也有不确定性,所以资金面改善的同时也不应该掉以轻心。

  从拿地方面而言,今年1-4月份土地购置面积同比跌幅为33.8%。

  严跃进称,购地方面房企相对偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的规模相对大,今年部分城市供地节奏明显是放缓的,这是会牵制房企的拿地数据的。第二、拿地数据也呈现了分化,部分省会城市近期土地市场交易其实还不错,但其他城市表现相对是偏弱的。

  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然房企拿地数据出现了明显减少,但需要注意的是,4月份在部分二线城市再次出现抢地现象。

  中原地产研究中心数据显示,截至5月14日,年内抢地过百亿元的房企多达29家,在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。其中最多的融创高达626亿、碧桂园465亿、新城422亿。另外包括万科、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等企业拿地超过200亿。房企在4月份特别是下半月抢地的节奏越来越快。

  (房掌柜整理自澎湃新闻、经济参考报、中新经纬)

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责任编辑:黎燕霏

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