【长租公寓成绩单】中骏方隅引入外资 重资产模式仍难盈利

不过，作为一个行业“新手”，方隅在运营过程中也难免会遇到各种阻力。据方隅公寓相关负责人介绍，目前方隅公寓运营和发展，主要面临三方面的考验。

首先，是来自于市场的考验。虽然“租购并举”东风吹了多年，但我国整体长租公寓市场并不成熟，一方面是地方政策不明朗、差异化，增加了长租公寓工作开展难度，另一方面是市场意识未普及，推广工作任重道远。

其次，是运营人才短缺。长租公寓市场的竞争，不仅仅是市场份额、房企实力的竞争，更是“软实力”的较量，尤其是运营团队间的较量。方隅要拓展长租公寓市场，除了资金支持外，还需要高效运营团队的协助。

再次，是缺乏标准化的体系。“方隅还很年轻，其运营模式也一直处于摸索阶段。如何开源节流，如何更好的适应市场，建立标准化体系，都是现阶段我们要努力的方向。”

长租公寓作为一项长周期的运营业务，在短期内实现盈利难度很大。方隅定位中高端产品线，在租金水平方面相对于一般长租公寓有优势，但要实现高盈利还需要时间的考验。

早在今年年初的业绩发布会上，中骏集团董事局主席黄朝阳就表示，长租公寓前期创造的收入不会太多，方隅的主要目标还是把量做起来，通过三年中骏要实现弯道超车。

据其介绍，中骏的长租公寓业务收入分为运营管理、基金管理、项目退出出售以及租金等多个方面，2020年相关收入能超过4亿元。