掌柜开盘汇总：上周武汉共计11盘入市 仅3盘全部售罄

　　根据克尔瑞数据监测以及中原研究院统计显示，上周(2019.6.3-2019.6.9)武汉楼市共计有11盘入市，其中大武昌板块2个项目，大汉阳板块3个项目，大汉口板块6个项目；从开盘时间来看，大部分集中在周四、周五开盘，可能是考虑在端午节和高考的影响，周末开盘数量较少；从开盘项目上来看，相比上周入市楼盘数量减半，去化情况也没有上周火热，仅有3盘当天去化100%；而在开盘价格上，也有部分楼盘价格小幅度上涨，最高涨幅为628元/平米。

　　>>大武昌

　　招商东城华府(江夏-佛祖岭)于6月7日平推G20号楼，建面约108-142平米非毛坯房源，共132套，均价约15720元/平米(含2500元/平米精装)，截止发稿时，项目去化情况尚未知。

　　天下南湖湾(洪山-南湖)于6月9日线下加推1、2号楼，建面约60-123平米毛坯房源，共127套，均价约22217元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交101套，去化率80%。以及建面约36-76平米loft公寓，共431套，均价约30315元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交121套，去化率28%。

　　大武昌部分开盘楼盘简评：

　　整体来看，大武昌板块上周开盘情况一反常态，开盘数量大大减少，仅有2个项目入市，分别位于佛祖岭和南湖，两个区域内在售项目均不多，传统主力区域反而没有房源供应。

　　其中位于佛祖岭的招商东城华府，由于采用平推的方式加推20号楼，共推出132套房源，但截止到目前为止，销售情况暂未可知，克尔瑞数据监测没有提供去化数据，中原研究院也没有统计该项目，各大平台网站也没有信息更新，具体情况未知。

　　而位于南湖的天下南湖湾也比较特殊，由于推出的产品包含高层住宅以及loft公寓，去化情况两极分化明显，住宅房源面积段不高，价格适中，毛坯交付，房源数量不多，整体去化80%，loft产品则价格更高，房源数量极多，去化仅28%。

(招商东城华府项目效果图)

　　>>大汉阳

　　青年说(汉阳-四新)于6月5日加推2号楼，建面约34-57平米毛坯loft房源，共90套，均价约16800元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交50套，去化率56%。

　　中建锦绣双城(蔡甸—蔡甸)于6月6日网络加推1、2号楼，建面约106-128平米非毛坯房源，共272套，均价约9070元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交272套，去化率100%。

　　兰亭风华(汉南-汉南)于6月7日网络加推4号楼，建面约102-143平米毛坯房源，共134套，均价约7700元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交120套，去化率90%。

　　大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　大汉阳上周开盘情况较为不错，共有3个项目开盘入市，其中2个住宅项目，1个公寓项目，整体去化数据也较高。

　　其中2个住宅项目集中在不限购的新城区，其中蔡甸区是武汉六大热门置业区域，不限购、价格划算、地铁即将通车等多重利好加持，区域内项目销售情况普遍较好，而中建锦绣双城紧邻地铁口，品牌实力强大，也是受到购房者喜爱的项目之一，此次加推房源全部售罄，日化100%。汉南区也同样拥有不限购、价格低、有地铁等优势，兰亭风华位于未来的地铁口，此次推出毛坯房源，均价较低，面积段适中，去化高达90%。

　　而相比于住宅房源，公寓产品在市场上的受众并不是很多，大部分传统的购房者更偏向选择住宅房源，对于公寓产品更保持一种投资的态度，青年说位于汉阳四新，紧邻3号线地铁口，周边生活配套也较为齐全，本次加推的2号楼，当天去化56%。

(中建锦绣双城项目效果图)

　　>>大汉口

　　前川欣城(黄陂-前川)于6月5日加推二期号楼，建面约91-104平米非毛坯房源，共36套，均价约9500元/平米(含2000元/平米精装)，相比于上次开盘，价格上涨约300元/平米，截止开盘当天，整体成交36套，去化率100%。

　　山海观(黄陂-盘龙城)于6月6日平推14号楼，建面约97-124平米非毛坯房源，共272套，均价约13000元/平米(含2500元/平米精装)，相比于上次开盘，价格上涨约500元/平米，截止开盘当天，整体成交173套，去化率63%。

　　金地悦海湾(东西湖-吴家山)于6月6日平推3号楼，建面约95-126平米非毛坯房源，共182套，均价约14700元/平米(含2200元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交60套，去化率约33%。

　　华发中城中央公园(新洲-阳逻)于6月7日首推1、5、9号楼，建面约96-142平米非毛坯房源，共358套，均价约9800元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交296套，去化率83%。

　　福星惠誉福星华府(江汉-塔子湖)于6月7日网络加推6号楼，建面约96-128平米毛坯房源，共196套，均价约16328元/平米(毛坯)，相比于上次开盘，价格上涨约628元/平米，截止开盘当天，整体成交196套，去化率100%。

　　华星融城(东西湖-常青)于6月8日网络加推11号楼，建面约95-140平米毛坯房源，共130套，均价约15000元/平米(毛坯)，相比于上次开盘，价格上涨约500元/平米，截止开盘当天，整体成交82套，去化率63%。

　　大汉口部分楼盘简评：

　　大汉口依旧是上周开盘的主力区域，共计有6个项目开盘入市，其中2个项目开盘当天售罄去化100%，包括主城区核心地段加推项目，更是有4个项目开盘均价出现一定的上涨幅度。

　　其中最值得注意的就是江汉区的福星惠誉福星华府，作为主城区三环内的毛坯大盘，该项目一直受到购房者的追捧，相比同期周边项目，价格优势极为明显，又临近6号线地铁口，房源毛坯交付，使得每次开盘去化情况都极好，本次加推产品，虽然价格上涨约628元/平米，依旧完成房源日光的成就。

　　同样达成日光的项目还有位于黄陂前川的前川欣城二期，黄陂前川距离武汉主城区较远，虽然拥有碧桂园、中梁等大型房企进驻，区域内仍以本土开发商为主，房价却是高居不下，多个项目搭配精装修均在9000元/平米以上，本次前川欣城加推，相比上次上涨300元/平米，好在房源数量不多，仅36套，前期蓄客时间长，当天全部售罄。

　　另外，位于新洲阳逻的华发中城中央公园，是上周开盘中为数不多的纯新盘，在阳逻普遍都是毛坯、万元以下的情况下，华发中城中央公园首开选择带装修，均价9800元/平米，部分房源价格突破万元，也是继红星天铂后，第二次价格突破万元，相比于红星天铂被迫改为毛坯销售，华发中城中央公园被购房者接受情况较好，当天成交近300套，去化83%。

(华发中城中央公园项目效果图)