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【长租公寓成绩单】远洋:尝试模式突破 10万间目标面临尴尬

济南房地产网-房掌柜 2019-06-12 11:35:02来源:掌柜财经 
[摘要]在2017年,远洋集团先后迅速布局了北京、深圳、杭州、上海等7个城市,管理近5000间房源;据其2018年年报透露,2018年远洋邦舍陆续推进在京津冀、华南、华东等地的区域布局,经营项目12个,已开业房间3452间。

  和其他涉足长租公寓的房企一样,远洋集团也同样看到了长租公寓这片蓝海。

  在2017年,远洋集团先后迅速布局了北京、深圳、杭州、上海等7个城市,管理近5000间房源;据其2018年年报透露,2018年远洋邦舍陆续推进在京津冀、华南、华东等地的区域布局,经营项目12个,已开业房间3452间。

  邦舍的远洋集团长租公寓邦舍的相关负责人曾在当时表示,“(长租公寓)未来存量市场是非常大的,诞生千亿级别的企业并不难。”在远洋集团官网上也曾透露过,“邦舍在未来3-5年储备量将达到10万间规模。”但是在2018年年报中,远洋邦舍的租金收入并未披露。或许,正如业内人士所说的,市场并不如房企想象中那么美好。远洋集团和大多数介入长租公寓领域的开发商一样,目前并未产生明显利润。于是从今年开始,远洋开始淡化其“3-5年储备量将达到10万间规模”的计划,甚至表示“我们现在并没做这样数量业务规划”。

  尝试联合办公与长租公寓结合

  2016年,“远洋地产”正式更名为“远洋集团”,开启多元化发展,加速布局养老、长租公寓、物流、联合办公、健康等领域。

  远洋集团的长租公寓邦舍的城市布局也以一二线热点城市为主。2017年8月,远洋旗下长租公寓品牌邦舍首家门店北京青年路店正式营业。据统计,经过将近两年的扩张,如今邦舍在京津冀、华南、华东等地均有布局,项目遍及北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等一线及核心二线城市,合计拓展项目30余个。另外,近期远洋邦舍将推出3个新项目,分布于深圳南山、龙岗和广州天河。

  如何规避产品同质化提高产品竞争力,远洋邦舍曾下过很大功夫来研究这个课题。

  “未来高端的服务式公寓是一个比较大的蓝海,我们定位于中高端市场以及85后庞大的租赁客群。”远洋集团长租公寓中心常务副总经理俞国泰曾在公开场合明确提出。

  为了争得中高端客户的青睐,除了最基本的安全、便利、舒适和经济之外,远洋邦舍在差异化层面上也有不少亮点,譬如健康建筑体系。资料显示,截止2018年年底,远洋健康建筑体系已经在全国59个项目实施落地,涵盖住宅、长租公寓和养老等多业态产品,覆盖总计约1161万平米,2019年后体系将进行全面覆盖。

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责任编辑:黎燕霏

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