李宇嘉：地王制造者给自己“埋雷”” 独宠二线城市

掌来源：房掌柜 整理济南房掌柜 2019-06-14 08:55:13

[摘要]再次启动地产结构性“去杠杆”的银保监发23号文发布后，胆敢犯上的部分房企，迅速成了“出头鸟”。

　　调控在寻求平衡，卖地还得继续

　　未来，调控在两个方面权衡利弊、左右摇摆，一是稳增长和去杠杆，二是严格“房住不炒”(中央)和妥协楼市依赖。整治地王、收紧融资，这就是去杠杆，目前，全社会杠杆已触顶，不收紧不行，但融资不能收得太紧，这是稳增长;5月21日，南京多家银行上调房贷利率，这是贯彻房住不炒，高淳区退出限购，这是向地方依赖楼市的现实，做一定程度的妥协。

　　地还得卖，溢价率还得保持，这是从源头上稳定市场预期，进而让房地产整个链条维持正向循环，保持楼市“高位平衡”的关键。所以，作为购置土地的弹药，资金还得充分供应，只是土地融资这类前端违规加杠杆要杜绝。外围退出限购，不得已。一则，市场下行，二则大城市的外围，过去出让了太多土地，急着出货，而政府又做了宏大的规划，等米下锅，而米也不得不下锅。

（来源：李宇嘉地产笔记作者：深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心高级研究员，经济学(金融方向)博士李宇嘉）

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责任编辑：黎燕霏

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