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上海新房周成交达年度第三高 地王项目签约超百套

济南房地产网-房掌柜 2019-06-26 10:31:20来源:房掌柜  刘慧慧
[摘要]上周上海新建商品住宅成交面积18.4万平方米,环比增加41.3%。而这一成交量是今年以来第三高点。

上周楼市继续反弹向上,据上海中原地产数据显示:上周(6.17-6.23)新建商品住宅成交面积18.4万平方米,环比增加41.3%。而这一成交量是今年以来第三高点。

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  近期远郊区域成交是一大亮点,上周延续这一格局。成交量排名前三的区域分别是南汇、宝山和青浦,成交面积均超过2.7万平方米,南汇甚至超过3万平方米。今年宝山大多数时间排名处于中游位置,上周排到第二也是今年最好的一次。相比之下浦东成交面积跌破1万平方米,环比减少近2成,排名也跌出第一集团。可见前期入市的房源已经过签约高峰。

  多项目成交破百套

  从成交产品来看,市场延续中端产品占主力,成交前十的榜单中仍聚集在3-6万元/平方米,此外榜单中还有低于3万元/平方米的刚需项目和超过8万元/平方米的高价房项目各1个。

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  值得一提的是,成交前十榜单中有4个项目签约超过百套,其中宝山四季都会成交197套,成交面积18604平方米,成为上周楼市销冠。

  另外,周浦保利首创颂项目签约125套,招商虹桥公馆成交123套、西郊金茂府成交105套。总体来说,项目成交量不小,说明市场情绪不错,而区域标杆项目活跃成交有助于带动区域内房源销售。

  由于中低价位产品成交维持活跃度,因此上周均价呈现小幅波动,为54246元/平方米,环比上涨5.3%。

  热盘入市 平均认筹率92%

  上周上海共有5个项目开盘,共计约1452套房源入市,平均认筹率高达92%。

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  上周供应25.6万平方米,环比减少2.3%。最近两周市场供应都保持在25万方以上的流量,对月底销售冲刺有助力。上半年只剩下最后一周,前期供应也不畅旺,所以要抓紧时间回笼资金。产品结构上依旧以远郊的刚需以及首次改善产品为主,但也出现一个高价房项目,是彭浦板块的项目,叠加别墅,网上报价11万元/平方米。

  其中上周唯一认筹率过百的项目是静安府东区,此次静安府东区加推产品约166-216㎡叠墅,总价1500W起,可以说入住门槛“拦腰截”,大大降低了享受别墅生活的门槛。

  静安府是2015年由双500强华润华发在联合摘得的上海“双子地王”。该项目于2018年内四次开盘,四开四捷:4月开盘,推出319套房源,当日售罄;8月开盘,298套房源再度销售一空;10月开盘,478套房源劲销9成,揽金30亿;12月开盘,234套房源去化超9成,累计销售额破百亿,可谓当之无愧的上海年度红盘!

  6月17日,1号线富锦路旁的热盘四季都会摇号开盘,项目首次开盘共5栋18层高层,主力户型建面约75-115㎡2-4房,单价35867.3元/平起,房源数356套,有效认筹组数218组,认筹率达61%。

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责任编辑:黎燕霏

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