上周楼市继续反弹向上,据上海中原地产数据显示:上周(6.17-6.23)新建商品住宅成交面积18.4万平方米,环比增加41.3%。而这一成交量是今年以来第三高点。
近期远郊区域成交是一大亮点,上周延续这一格局。成交量排名前三的区域分别是南汇、宝山和青浦,成交面积均超过2.7万平方米,南汇甚至超过3万平方米。今年宝山大多数时间排名处于中游位置,上周排到第二也是今年最好的一次。相比之下浦东成交面积跌破1万平方米,环比减少近2成,排名也跌出第一集团。可见前期入市的房源已经过签约高峰。
多项目成交破百套
从成交产品来看,市场延续中端产品占主力,成交前十的榜单中仍聚集在3-6万元/平方米,此外榜单中还有低于3万元/平方米的刚需项目和超过8万元/平方米的高价房项目各1个。
值得一提的是,成交前十榜单中有4个项目签约超过百套,其中宝山四季都会成交197套,成交面积18604平方米,成为上周楼市销冠。
另外,周浦保利首创颂项目签约125套,招商虹桥公馆成交123套、西郊金茂府成交105套。总体来说,项目成交量不小,说明市场情绪不错,而区域标杆项目活跃成交有助于带动区域内房源销售。
由于中低价位产品成交维持活跃度,因此上周均价呈现小幅波动,为54246元/平方米,环比上涨5.3%。
热盘入市 平均认筹率92%
上周上海共有5个项目开盘,共计约1452套房源入市,平均认筹率高达92%。
上周供应25.6万平方米,环比减少2.3%。最近两周市场供应都保持在25万方以上的流量,对月底销售冲刺有助力。上半年只剩下最后一周,前期供应也不畅旺,所以要抓紧时间回笼资金。产品结构上依旧以远郊的刚需以及首次改善产品为主,但也出现一个高价房项目,是彭浦板块的项目,叠加别墅,网上报价11万元/平方米。
其中上周唯一认筹率过百的项目是静安府东区,此次静安府东区加推产品约166-216㎡叠墅,总价1500W起,可以说入住门槛“拦腰截”,大大降低了享受别墅生活的门槛。
静安府是2015年由双500强华润华发在联合摘得的上海“双子地王”。该项目于2018年内四次开盘,四开四捷:4月开盘,推出319套房源,当日售罄;8月开盘,298套房源再度销售一空;10月开盘,478套房源劲销9成,揽金30亿;12月开盘,234套房源去化超9成,累计销售额破百亿,可谓当之无愧的上海年度红盘!
6月17日,1号线富锦路旁的热盘四季都会摇号开盘,项目首次开盘共5栋18层高层,主力户型建面约75-115㎡2-4房,单价35867.3元/平起,房源数356套,有效认筹组数218组,认筹率达61%。
6月20日,TODTOWN天荟悦麓开盘,项目主推房源为112套叠加产品以及48套公寓, 117㎡3房2厅3卫上叠户型,126㎡4房2厅3卫下叠户型。洋房共计48套,均价46571元;叠墅共计112套,均价50936元。据现场人爆料,选房当日至中午11时许,所有房源已全部售罄。
6月22日,西郊金茂府二期共推出632套花园洋房,有效认筹数为576组,有效认筹约91%另外还有100w+组小筹,最终几乎全部售罄,仅剩少量1层房源在售。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周国家统计局房价指数显示,上海房价呈现小幅波动,量、价稳定可以维护当前预期稳定。6月是房企做上半年年报的时期,在积极的推盘效应下市场成交延续持续反弹格局,而且上周罕见出现前十榜单中有4个项目签约量超过百套,也是今年以来第一次榜单上看到那么多项目超过百套,对市场信心是有力支持。预计月末最后一周销售端还会持续发力,有望冲击20万平方米的高度。
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