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济南迎来新一轮土拍!高新区6宗地块吸金超16亿元

济南房地产网-房掌柜 2019-06-26 11:34:24来源:房掌柜 整理
[摘要]济南6宗土地迎来了竞拍,6幅地块全部顺利成交,总面积约607 亩,成交总金额161200万元

6月26日上午,济南6宗土地迎来了竞拍,6幅地块全部顺利成交,总面积约607 亩,成交总金额161200万元,住宅楼面价约13497元/㎡,其中包括3宗工业用地,1宗住宅用地与2宗商服用地。

此前,济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,共出让高新区6宗总面积408401㎡土地,其中住宅、商服用地打包出让,共计182亩。

汉峪片区再供地

汉峪片区经十路以南、凤凰路以东商服用地地块B-03-04(地上部分、地下部分)位于汉峪片区经十路以南、凤凰路以东,总面积约134.6亩,地上最大容积率5.2。

根据挂牌文件,住宅地块办理预售时,商业地块须施工至地上十层。土地竞得人须严格按照济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的策划方案及规划部门出具的规划条件、设计要求进行开发建设,不得建设公寓,不得擅自更改项目业态,同时自持B-03-04号(地上)宗地建筑面积的30%。

另外,地块地上部分与地下部分捆绑出让,以“最高限价+限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人,用地性质为商业商务,地下部分功能为停车、交通、配套及商业;汉峪金谷片区高楼林立,此前也曾有多宗土地出让,前不久,济南市自然资源和规划局发布B9地块建设工程规划许可公告和汉峪片区B10地块建设工程规划许可公告,B9地块规划11栋17-20层住宅楼和三处配套公建,B10地块规划9栋多层住宅、9栋高层住宅、1处副食品市场和1处社区综合配套用房,而根据汉峪片区B-05地块的建设工程规划许可公示和B-06地块建设工程规划许可公告,两地块均规划是一个商业商务项目。今天地块的再次成交,意味着汉峪金谷B区持续扩容升温,设施配套逐步完善。

住宅用地以起始价成交

位于高新区核心区的1宗住宅用地与2宗商服用地捆绑出让,此次土拍也备受关注,总面积约182亩。经过1轮竞价,以起始价成交,其中住宅用地未达到最高限价,最高限价设定为 91000 万元。

居住用地属于高新区的优质地块,A-1位于贤文片区天辰大街以北、颖秀路以东,面积约47亩,地上最大容积率2.0,属于低密度的优质宅地。

该地块地理无论地理位置还是配套设施,都十分优越,位于高新万达广场的东南侧,有工业南路和颖秀路等主干路,周围鑫苑国际、理想嘉园、万达华府等社区相对成熟,配套设施齐全,在售项目较少。如此优质的土地资源,并未引发房企竞争争夺,一方面是房企拿地越发理性,另一方面宗地的竞拍门槛自然也比较高。周边楼盘项目有中垠雅苑、海信贤文世家等,参考价格在20999元/㎡-23998元/平方米之间。

3宗地块以150500万元的底价被摘得,最高楼面价约13497元/㎡。

      房企拿地趋于理性

济南近期土拍节奏不断加快,位于历下区盛景片区的黄台煤气炉厂地块、众合地块也将于明天上午9:30迎来竞拍。原德锡科技地块曾以竞配建10758㎡安置房、溢价率超37%的价格被阳光城、鑫苑联合摘得,明日参与竞拍的2宗地块临近原德锡科技地块,占地128亩,面积较小,或将成为各大房企的争夺目标。

备受关注的高新区核心地块没有出现预期的火热,在“房住不炒”基调下,房企拿地显然没有了之前的狂热,步调放缓,趋于理性和谨慎,有专家表示“稳地价、稳房价、稳预期”,“稳”字当头,依然是2019年楼市政策的主要导向!

(整理自济南房产资讯台、乐居)

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责任编辑:黎燕霏

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