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济南楼市整体表现“平淡” 预计下半年供应量会放大

济南房地产网-房掌柜 2019-06-14 11:48:13来源:房掌柜 整理
[摘要]目前的济南楼市可以用“平淡”来形容,“平”是指整个房价走势比较平。

目前的济南楼市可以用“平淡”来形容,“平”是指整个房价走势比较平,无论买方还是卖方,大家心理上都不会很紧迫;而“淡”是指相对的淡,相比3、4月份的成交热度略有回调,但又不像春节前后那么“冷”。

端午假期济南楼市表现平平

端午小长假为置房者看房、购房迎来了好时机,多处楼盘推出购房促销优惠方案,然而购房者的热情似乎未被点燃,楼市表现“平淡”。相比与楼市的“平淡”,土拍市场倒是显得热火朝天,济南6月6日土拍,4宗地迎来了成交,吸引了多家房企参与竞拍,最终以12.65亿元的总价成交,最高楼面价达到14399元/平米!

就连端午小长假,市场也依然延续着平淡的行情。世联行的数据显示,从6月3日至9日,济南新房住宅日均仅成交198套。

值得一提的是,位于汉峪片区的“三盛国际公园”6月7日加推13号楼,共108套房源,毛坯产品。开盘当天成交65套,成交均价2.05万元/平方米。而该项目4月份在售高层产品价格在2.1万元/平方米左右。

来自世联行(002285)的数据显示,6月3日至9日的一周时间里,济南新房住宅网签成交1385套,环比减少30.6%。同时有1个新项目入市,5个项目加推新房源。

3楼盘去化率仅1成多

上周开盘楼盘中,3个位于槐荫区,2个位于历城区,1个位于高新区,开盘产品中有公寓和住宅,住宅面积从93至149平米不等,有刚需也有改善,有毛坯也有精装;从户型来看,中海云著、三盛国际公园、祥泰城均以为三室户型,济水上苑、中建锦绣首府均有三家与四室户型;再看开盘业绩,公寓去化率为57%,住宅中除三盛国际公园开盘当天去化率为60%,其他楼盘表现“平淡”,多个楼盘仅去化1成多。其中三盛国际公园开盘当天去化率最高,小编分析其所推的户型契合置房者刚需和改善的需要,位于旅游路以南汉峪片区,是高新区置业热土,群山环绕,自然环境,交通环境得天独厚,学区配套完善,相对其它楼盘,即使以“轻奢”的规格,仍然赢得购房者的青睐!

“济南楼市今年全年的走势会比较平很难出现哪个阶段特别热的情况。业内普遍的心态就是细水长流,更多是根据自己项目的进展做计划很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂钩。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明表示。

在新房市场,以前“开盘即售罄”的盛况早已不复存在,行情不那么火了,售楼处到访量下降了,是济南不少楼盘面临的现状。

东部某楼盘一销售人员“这里的房源比较多,一套一套地卖太慢了所以就跟一些单位搞了团购活动一下子销售了几十套。”

下半年供应量会放大

至于下半年行情,许传明说,“我们现在有个判断,一是供应量会进一步放大,因为前两年出让的一些地块上的楼盘,目前来看大部分具备了预售条件估计下半年无论是新入市项目的数量还是规模都会比上半年有所放大。”

“成交方面我们认为,在供应量增加的推动下成交量也会增大。从整个市场的交易数量及金额来看下半年应该会比上半年更积极一些。”许传明进一步说。

在他看来,济南楼市全年的走势会比较“平”,很难出现哪个阶段特别热的情况。更多是根据自己项目的进展做计划,而很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂钩。“比如,具备预售条件就推出,不一定人为地造一个节点,更多还是根据项目来。”

(整理自经济导报、济南房产资讯台)

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责任编辑:黎燕霏

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