目前的济南楼市可以用“平淡”来形容,“平”是指整个房价走势比较平,无论买方还是卖方,大家心理上都不会很紧迫;而“淡”是指相对的淡,相比3、4月份的成交热度略有回调,但又不像春节前后那么“冷”。
端午假期济南楼市表现平平
端午小长假为置房者看房、购房迎来了好时机,多处楼盘推出购房促销优惠方案,然而购房者的热情似乎未被点燃,楼市表现“平淡”。相比与楼市的“平淡”,土拍市场倒是显得热火朝天,济南6月6日土拍,4宗地迎来了成交,吸引了多家房企参与竞拍,最终以12.65亿元的总价成交,最高楼面价达到14399元/平米!
就连端午小长假,市场也依然延续着平淡的行情。世联行的数据显示,从6月3日至9日,济南新房住宅日均仅成交198套。
值得一提的是,位于汉峪片区的“三盛国际公园”6月7日加推13号楼,共108套房源,毛坯产品。开盘当天成交65套,成交均价2.05万元/平方米。而该项目4月份在售高层产品价格在2.1万元/平方米左右。
来自世联行(002285)的数据显示,6月3日至9日的一周时间里,济南新房住宅网签成交1385套,环比减少30.6%。同时有1个新项目入市,5个项目加推新房源。
3楼盘去化率仅1成多
上周开盘楼盘中,3个位于槐荫区,2个位于历城区,1个位于高新区,开盘产品中有公寓和住宅,住宅面积从93至149平米不等,有刚需也有改善,有毛坯也有精装;从户型来看,中海云著、三盛国际公园、祥泰城均以为三室户型,济水上苑、中建锦绣首府均有三家与四室户型;再看开盘业绩,公寓去化率为57%,住宅中除三盛国际公园开盘当天去化率为60%,其他楼盘表现“平淡”,多个楼盘仅去化1成多。其中三盛国际公园开盘当天去化率最高,小编分析其所推的户型契合置房者刚需和改善的需要,位于旅游路以南汉峪片区,是高新区置业热土,群山环绕,自然环境,交通环境得天独厚,学区配套完善,相对其它楼盘,即使以“轻奢”的规格,仍然赢得购房者的青睐!
“济南楼市今年全年的走势会比较平,很难出现哪个阶段特别热的情况。业内普遍的心态就是细水长流,更多是根据自己项目的进展做计划,很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂钩。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明表示。
在新房市场,以前“开盘即售罄”的盛况早已不复存在,行情不那么火了,售楼处到访量下降了,是济南不少楼盘面临的现状。
东部某楼盘一销售人员“这里的房源比较多,一套一套地卖太慢了,所以就跟一些单位搞了团购活动,一下子销售了几十套。”
下半年供应量会放大
至于下半年行情,许传明说,“我们现在有个判断,一是供应量会进一步放大,因为前两年出让的一些地块上的楼盘,目前来看大部分具备了预售条件,估计下半年无论是新入市项目的数量还是规模,都会比上半年有所放大。”
“成交方面,我们认为,在供应量增加的推动下,成交量也会增大。从整个市场的交易数量及金额来看,下半年应该会比上半年更积极一些。”许传明进一步说。
在他看来,济南楼市全年的走势会比较“平”,很难出现哪个阶段特别热的情况。更多是根据自己项目的进展做计划,而很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂钩。“比如,具备预售条件就推出,不一定人为地造一个节点,更多还是根据项目来。”
(整理自经济导报、济南房产资讯台)
2022-02-15 09:52
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