眼下,万江共和新城在售红公馆组团房源,为25、26、27、28号楼,是项目最后一批住宅房源,户型面积84-153㎡,均价22908元/㎡,毛坯交付。万江共和新城新房单价比二手房贵了超2000元/㎡,对比之下新房没有任何价格优势,卖了一年多,仅卖出6成多。
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产权缩水严重 二手房价多年不涨的老盘
从去年开始,南京不少产权缩水严重的老盘推新,新房和二手房价格都大涨不少。但是,城东的麒麟山庄确是一个例外。该盘是1992年拿的地,2006年首次开盘,上次加至今产权已缩水27年,现在还有三期房源待售。
据了解,麒麟山庄三期住宅,共规划10栋高层,户型面积75-150㎡,前期毛坯均价1.3万/㎡。项目售楼员透露,这批房源可能要毛坯改精装,价格要卖到2万+/㎡!
据安居客网显示,麒麟山庄二手房自2016年后,房价几乎就没有涨,维持在2.1万/㎡左右,倘若项目三期上市,精装卖到2万+/㎡,估计一二手房也不会有很大的倒挂空间。
(△数据来源:安居客网)
结语:
无论是从挂牌价格,还是成交价格来看,以上小区的二手房价,最近2-3年几乎是没怎么涨,甚至个别小区出现了下跌的情况。一批小区二手房价不涨反降,究其原因,无外乎就是区域内几乎没有新规划、限价新房和二手房供应量大、小区品质一般、没有好的学区等诸多因素造成的。看来,在新房限价背景下,目前南京很多小区二手房涨价并不容易。
2022-02-15 10:04
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