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限价,现在可以名正言顺地放开了
2017-2018年新房限价,尽管出发点是好的,控制价格给“刚需”让利,但最终的结果呢?就是给有钱人创造了致富的机会,“500万”换“一蹲”的资格,豪买深圳湾的豪宅。在深圳,也只有富豪能“蹲得起”,普通百姓“无缘无分”。其负面影响是什么?市场热情因为排队抢房而被点燃,“刚需”是彻彻底底的牺牲品。所以,2018年底,大城市果断退出了限价。再说金茂那块现售地,拉长供应周期不说,房价也被抬高了,企业也被折腾够呛。
如果人才住房、保障性住房配建到位了,特别是能够达到“二次房改”所要求的新房供应60%为人才住房、保障性住房,只要控制好杠杆,一定程度放开新房限价,没什么大问题。相反,出让地块时,如果预期开发商定价越高,配建的人才住房就越多,岂不挺好的。
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人才和保障房,还是配建好
相比政府供应,人才住房和保障性住房靠市场供应,效率是最高的。根据深圳“二次房改”的方案,2018-2035年,深圳每年要建设10万套住房,人才住房和保障性住房要占60%。尽管深圳给出15种建设渠道,但除了新增地块、归拢存量房(城中村)外,存量盘活难上加难。
这是因为,过去10年(2008-2017),供应深圳90%新房的城市更新,因为高昂的拆迁补偿成本,推高房价和租金,消灭城中村廉价住房(本质上是保障性住房)等几大“罪状”,经历了任正非讨伐(深圳房地产太多了,没有大块的工业用地),富士康员工讨伐(“万村计划”涨租金),国家明确严厉大家“炒房租”等等,最后以“万村计划”无限制推延而终结。
最后说一点,此次拍出的5宗地,除了身段本身就高、“地王相”十足的宝安尖岗山地块、龙华红山地块外,光明地块的楼面价也超过了4万,唯独东部的坪山地块,卖不上价格。这是否说明,大湾区规划落地、广深科技(8.48 +4.31%,诊股)走廊的加持下,深圳的未来,依旧在西部呢?
(来源:“李宇嘉地产笔记”)
2022-02-17 10:35
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