国家统计局15日发布的70个大中城市房价数据显示,6月份,房价涨幅稳中有降。新房方面,有63城价格环比上涨,较5月减少4城;二手房方面,20城房价环比下跌,较5月增加9城,下跌城市数量为2019年最高。其中,洛阳以2.5%的环比涨幅领跑,一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨-0.1%、0.3%、0.3%和0.5%。专家表示,6月全国商品住宅销售价格稳中有降,涨幅全面回落。下半年房价涨幅总体在可控范围内,但结构性差异将加大,成交热点将重回一二线城市。
6月房价涨幅稳中有降
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月全国商品住宅销售价格涨幅稳中有降。其中,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。
“从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为63个,相比5月的67个呈现减少的态势。”严跃进称,这说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销。对于领涨的洛阳而言,洛阳在3-6月全国房价指数环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位,迅速上升,此类城市后续需要积极管控房价。
中原地产首席分析师张大伟认为,6月,不论是环比还是同比,70大城市房价数据出现全面涨幅回落。从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来最低。预计7、8月房价下调城市将继续明显增加。
北上广深二手房“退烧”
中原地产首席分析师张大伟认为,楼市春节后修复行情结束,二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。全国70大城市二手房价格6月平均环比上涨0.28%,5月上涨0.43%,4月份为上涨0.53%。”
数据显示,6月一线城市二手房价格无一上涨,北京、广州持平,上海、深圳微跌。其中,北京二手房价格连续两月持平。
张大伟表示,从70城市数据看,上涨城市数量在6月份明显出现了大幅减少,6月份二手房价出现20个城市下调,下跌城市数量为2019年最高,新建住宅也有5个城市下调。二手房价格上涨在1%以上城市只有3个,而在5月和4月则分别为12个和13个。整体看,6月份市场明显出现了调整,修复行情宣布结束。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也指出,二手房市场更能及时反映市场,6月二手房价上涨城市数量下滑较为明显,由上月的55个城市下滑至45个城市。值得注意的是,二线城市价格回落最明显,部分热点二线城市调控加码对楼市影响较大,市场信心不足,价格有所下滑。
2019上半年房地产调控达251次
“房价出现涨幅回落,主要原因是楼市政策收紧预期再次出现。”张大伟表示,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次!相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。
中原地产的研究数据显示,今年1至6月份,全国房地产调控政策分别为8次、21次、15次,60次、41次和46次。
张大伟表示,楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。
下半年成交变化趋势相对平稳
“下半年房地产市场成交变化趋势相对平稳,房价涨幅总体在可控范围内,但结构性差异将加大。城市间动能已经随着政策的结构化调整发生了切换,成交热点重回一二线城市。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。
夏丹认为,一方面,一二线城市购房需求依然强劲,在政策边际宽松下房地产成交有望延续增长态势,需求平稳释放。一二线城市在房贷利率和审批放款效率等信贷支持方面也有明显优势,将为需求释放创造条件。房价方面,一二线城市房价可能出现小幅增长,但上涨空间受到限制,政策工具具备对房价波动进行逆向调节的能力。另一方面,下半年三四线市场基本面可能明显走弱,成交量同比去年下降,房价从高估中合理回调。
另外,中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告指出,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。
(文章整理自中国证券报、中新经纬APP)
2022-02-15 09:52
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