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官宣!“商改住”新政落地,还是民用水电,南京……

济南房地产网-房掌柜 2019-07-18 10:54:06来源:房掌柜 张志伟
[摘要]“商改住”一度让人觉得,不是什么好事!

前几年的楼市市场上,充斥着各种各样巧立名目的“商改住”产品,以至于在后来整改的时候,市场一片哀嚎。“商改住”一度让人觉得,不是什么好事!

7月16日,广州突发新政,《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》新鲜出炉,被业内称为“商改住”新政落地。其核心内容主要有三点:

1、推进“商改住”政策,即允许部分商、办类型物业在产权性质不改变的基础上,改造成住宅功能;

2、用户的水、电、气价格也按住宅收费标准;

3、只能用于出租,不能销售。

“商改住”或为“商改租”

其实,“商改住”并非什么新鲜事,此前就已经有部分城市在实质性的推行,比如佛山。广州本身也在2017年印发过一个相关的通知,这次的新政可以说是上一轮的延续。

《意见》指出,改建租赁住房,项目办理初始登记时应当整体确权登记(只办理一个权属证)、整体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售,原土地使用年限、用地性质和建设量不变。

同时,意见要求,改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件,符合环保、卫生部门的专业要求。对于目前处于“低谷”之中的长租公寓行业来说,此项政策颇受欢迎。

不过,对于这一次的政策,不少专家认为叫“商改租”可能更为贴切一些,其目的主要是为了解决存量商业用房的出路。

因为在一二线的不少城市里,有着大量的商业闲置甚至是烂尾楼。将这部分房源改造成出租房源的话,一方面有利于缓解租赁房源的短缺,另一方面也能减少资源浪费。

不过,由于此轮新政要求“整体确权”,即要以栋或相对独立部分为单位来改进。在目前的市场中,只能是销售之前、产权未分割之前的房源才能享受到这一利好。这种增量对于租赁市场而言,上市量并不大,因此对市场的影响也不大。

卖还是租?开发商可能并不买账

业内认为,这一政策主要是针对开发商的,为他们盘活手中闲置的商办物业开了一个“绿灯”。“商改住”原本是件喜大奔庆的事情,用地性质改变之后,对于开发商有着绝大的利好,然而却只能“租”不能“卖”,影响也就有限了,毕竟房客不大会关心房源的用地性质。

因此,对于开发商而言,是否需要这样的绿灯,还未可知。是选择短期优惠或降价销售,还是选择长期出租收益,将会成为一个新的难题。毕竟如果能卖得出去,大多数开发商还是更愿意卖掉而不是租出去。可以说,这个政策的影响大小,还需要时间验证。

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责任编辑:黎燕霏

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