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济南将迎密集供地 新东站片区5宗住宅用地22日成交

济南房地产网-房掌柜 2019-07-22 09:32:41来源:房掌柜 整理
[摘要]近期,济南供地量较大,且较为密集。在分析人士看来,供地量的增加,在一定程度上将有利于房价的稳定。

近期,济南供地量较大,且较为密集。在分析人士看来,供地量的增加,在一定程度上将有利于房价的稳定。

济南新东站片区5宗将出让住宅用地

7月22日,济南新东站片区5宗住宅用地将迎来成交。而就在17日,济南新旧动能转换先行区首次出让的居住用地迎来成交。组团总面积达408430㎡,折合约613亩。成交总价9亿元,居住用地楼面价为2160-2700元/㎡。上述地块均被绿地收入囊中,意味着绿地国际博览城正式落地。

济南新东站片区此次5宗住宅用地出让,为近一年半来该片区的第三次大规模出让,面积合计约有316亩。

此次拟出让的土地位于工业北路以北、张马河以东、开源中路以南,属于新东站开发较早的张马片区。这批土地全部为居住用地,面积合计有21.07万平方米,折合约316.10亩,规划地上最大建筑面积40.19万平方米。

值得一提的是,这批土地整体容积率较低。其中,4宗土地容积率均在2.0以下,规划地上最大建筑面积为27.59万平方米;另外1宗土地的地上容积率也不高,为2.32,规划地上最大建筑面积为12.60万平方米。

总体来看,在供应量较大的背景下,新东站片区近一年的房价总体保持稳定。目前,新东站片区内十来个楼盘正在开发中,其中仅张马片区就有7个楼盘同时在售。

8月19日将有17宗出让

除了新东站片区的土地出让,7月17日,济南迎来新一轮供地,共计出让17宗,总面积约749亩。主要分布于历下区和长清区。含4宗工业用地、7宗物流仓储用地、3宗商业用地和3宗居住用地,竞拍日期为8月19日。

本次出让地块中,居住类用地有3宗,总面积约123亩。历下区出让的居住用地位于历山路与花园路交汇处西南角、万科海晏门项目南侧,土地面积34.46亩,为居住、绿地用地,地上最大容积率2.82。剩下两宗居住用地则在长清长清大柿子园,该区域曾有地块被安徽盛晟摘得,后与保利合作开发保利盛景台,现房销售暂未入市。

商住类用地也有3宗,其中2宗在长清经济开发区,剩余一宗位于历下区。历下区的商业用地位于新泺大街附近,位置不好确定。而位于长清经济开发区的两宗商业用地在名称上与同区域两宗物流仓储用地保持一致,或捆绑出让,规划为同一个项目。

此次出让的17宗地块多为物流仓储用地。天桥区供应的5宗地全部为物流仓储用地,为天桥区创业路以东、北太平河北支以南、东宇大街以西、津浦铁路以北的仓储基地项目,面积合计206.2亩。历下区供应的一宗居住、绿地混合地块位于东关大街以南、历山路西侧,位于主城区核心地段,面积约34亩,地上最大容积率2.82,为高层住宅。长清区此次供地面积最大,约339亩,其中,两宗居住用地位于长清区文昌街道办事处大柿子园村附近。两宗商业地块位于长清区济南经济开发区经十西路以西,规划平安快速路以南,此外该区域还有两宗物流仓储用地供应。

位于槐荫区的国际医学科学中心片区济齐路附近还有4宗工业用地供应。

CBD一地下商业用地挂牌

此外,此次济南中央商务区(CBD)还有一宗地下商业用地挂牌,为中央商务区文服中心南侧地块地下空间,位于历下区中央商务区南至新泺大街,东、西均至规划道路及用地边界范围地下一层,土地面积5703平方米。

值得一提的是,上月初,济南市自然资源和规划局还发布了中央商务区中央地下广场建设项目批前公示。该项目位于济南市东部燕山新区,南至规划横八路,北至新泺大街,东至茂岭三号路,西至规划纵四路。该项目为单栋纯地下室建筑,主要功能为商业、停车及附属设施。

上述规划公示信息显示,该项目总建筑面积73620平方米,其中人防设施23723.08平方米,地下容积率为1.095。地下建筑共包含3层(局部2层),地下最大建筑高度/挖深为17.4米。地下一夹层、一层以及二层均设有商业,共设置420个地下机动车停车位,其中201个商业配建车位,200个公共停车位,19个代建停车位。

(整理自经济导报、山东商报、海报新闻)

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责任编辑:黎燕霏

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