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投资商铺还是住宅更好?来听听他的投资经历...

济南房地产网-房掌柜 2019-07-30 11:02:27来源:房掌柜 钟媛媛原创
[摘要]哪个更有投资价值?

  置业主角:小高

  职业:自由职业者

  置业类型:二次置业

  用途:投资

  置业背景:投资买商铺还是住宅更有价值?如果有人问十年前的小高,他一定会毫不犹豫地回答:“当然是商铺!”但如今,拥有一间商铺的他,却有点迷茫了...

@uoyiwen

  2009年,惠州市商品房成交均价为4714元/㎡,一年后全市均价也不过4942元/㎡,如今看来可谓是白菜价的价格,在当时仍被视为虚高,两千抵两万、开盘98折的优惠比比皆是。

  楼市低迷 促销折扣频现

  已经有一套自住房的小高从未想过买房投资,“房价几年了才五千多,还有可能随时降价,惠博沿江路‘3’字头的楼盘很多,买房投资不划算”。但手里的积蓄让小高蠢蠢欲动,经过一番考虑,他将目光放在了投资商铺上,那时惠州并不盛行投资商铺,楼盘沿街的商铺也大多空置着。

  小高居住在东平,自然选择在东平区域找商铺,但合适的商铺并不容易找,好在商铺价格变动也不大,小高就这么慢悠悠地选择投资对象。

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  一直不温不火的惠州楼市,价格也在悄然发生变化,从2011年的5480元到2014年的5950元/㎡,以缓慢的速度稳步增长。在这几年间楼市也经历了不少动荡,楼盘推出专场团购促销、光耀集团停摆、业主维权频现,小高担心楼市崩盘,也暂停了他的投资计划。

  房价突涨 选定东平商铺

  2015年,深圳客的涌入让惠州房价迅速抬升至6372元/㎡,销售量大幅增长,惠湾更出现爆发性增长。

  身边的朋友开始去各大新盘看房,准备在涨价前买一套投资,但小高却觉得这只是短暂的涨价,始终会降的,还是买商铺更有升值空间。

  朋友们都在看新房,小高就看起了商铺,那时惠州的商铺选择空间并不大,看来看去,小高看中了准备开盘的龙光水悦龙湾,新房均价不到五千,商铺则高达2.5万元/㎡,内街的商铺折后均价16000元/㎡,外街均价最高要38000元/㎡。

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  大家都觉得小高的决定不可思议,放弃白菜价的新房不买而买高价的商铺,且2015年水悦龙湾周边配套并不完善,入住率也很低,商铺的客流量很低。朋友的建议并没有改变小高的想法,他还是毅然买下了一套55㎡的沿街商铺。

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责任编辑:黎燕霏

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