当前位置:济南房地产网  > 楼市聚焦 > 济南楼市

上海新房供应大跳水 周成交量持续回落环比下跌15.5%

济南房地产网-房掌柜 2019-08-13 10:08:37来源:房掌柜 刘慧慧原创
[摘要]上周上海新房市场成交量持续回落, 各区域成交情况和高峰期有较大落差,刚需及改善产品成交乏力,新房均价环比下跌5.2%,达50164元/平方米。

  上周临港新区政策一出,3年社保/外地单身人才限购解套,楼市关注点聚焦临港。一时间,各大中介鼓吹临港楼市利好,多个售楼处收回购房优惠政策,客户到访量突增,不少意向客户下定,临港楼市着实火了一把。不过,数据显示上周上海新房市场成交量持续回落, 各区域成交情况和高峰期有较大落差,刚需及改善产品成交乏力,新房均价环比下跌5.2%,达50164元/平方米。

image.png

  成交回落 均价下跌

  上周成交继续回落,据上海中原地产数据显示:上周(8.5-8.11)新建商品住宅成交面积11.4万平方米,环比减少15.5%。

  近期远郊区域成交虽然能维持在靠前位置,但从绝对成交量来看已经和高峰期有较大落差。比如今年比较抢眼的青浦上周虽然排名全市第三,但成交量已经下滑到1.3万平方米,并且连续数周成交下滑。松江、嘉定传统交易大区成交仅在1.2万平方米左右震荡。

  上周市场表现比较好的是奉贤,成交2.4万平方米,排名全市第一。当前市场环境成交能超过2万平方米表现不错。此外,上周市场关注点聚焦在南汇,上周市场排名位于全市第二,成交量达到1.3万平方米。

  上周成交面积前十榜单中没有一个项目签约超过百套,市场在持续发力后需要休整。从成交项目来看,各类产品都有表现机会。值得一提的是,成交前十的榜单中也出现位数不多的刚需项目,其中位于奉贤的瑞和上海印象成交均价只有1.8万元/平方米,另一个南汇的东方冠郡成交均价为是2.4万元/平方米,近期榜单中很少看见如此低价的刚需项目。

image.png

  此外,榜单中虽然还有2个高价房项目,分别是闸北的静安府西区和浦东的大华珞斐墅,但成交量都没超过20套,属于正常水平,这些项目上榜恰好反应出刚需以及改善产品成交乏力。

  上周均价50164元/平方米,环比下跌5.2%。

  供应跳水 入市面积3.7万平

  供应方面上周出现大幅跳水,入市面积只有3.7万平方米,环比减少65%,入市项目也只有2个,其中一个项目投放总面积还不到5000平方米。

image.png

  供应面积最大的项目是青浦新城板块的项目首创禧悦风华,项目均价40183元/平方米,推出房源344套。

  另外还有漓江山水花园三期共42套房源入市,总价805万起。需要提醒的是,这42套房源属于动迁安置的剩余房源,所以并不是所有楼层都有,而是零散在各个楼栋之间。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:供应持续回落制约成交发挥,尤其是最近刚需、刚改类产品投放不多,一波交易潮后市场热点也就消散了,因此最近两周成交持续滑落并不意外。此外,从成交榜单中发现,一个版块内有2个以上项目集中入市马上分流客户,虽然两个项目都能上成交前十榜单,但没有一个产品单周签约超过百套,可见当前需求量已经远离旺盛时期。基于上周供应大跳水,预计短期成交还会受到制约。

分享到:
责任编辑:黎燕霏

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1又一城楼市松绑!江苏省张家港市商品房2年限售政策取消
  2. 2济南26宗地土拍成交总额37.24亿元 中梁首进济南
  3. 311月上海土地市场揽金近45亿 禹洲、阳光城、融侨各得一宅地
  4. 4年末房企拿地两极分化 土地市场再迎周期性“供地潮”
  5. 5城市分级下的商业进阶 中骏如何从商场进化到地标?
  6. 6济南集中拍卖26宗地成交额37.24亿元 中梁首进济南
  7. 7房多多三季度营收上涨71.9%至9.48亿 净利增205%
  8. 8重磅!郑州公积金贷款提升至80万元,房价会涨吗?
  9. 9信德集团拟47.12亿收购华侨城苏河湾地块50%权益
  10. 10决战最后一个月!南京12月35盘预计推新 多家豪宅“新面孔”蓄势待发

楼盘推荐

视频推荐