8月初东莞住宅供需双降 人气不减反增

七夕刚过，东莞楼市的氛围终于活跃起来，开发商为“金九”项目开盘或顺卖巩固客源开始预热蓄客，整体项目关注度上升，人气回暖，来访量持续增多。

小编发现，朋友圈里遍布“8月购房节优惠促销”、花样百出的暖场活动及项目加推等项目常规动态，如：鼎峰悦境加推新品、金地湖岸风华开放展示区、北大资源公馆1898开放样板房和华润公元九里启动新品诚意登记等等。

8月的第二周

东莞市场的暖场活动异彩纷呈

那么东莞开发商的动作又如何？

赶紧一起来看看！！

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7、8月是楼市传统的“淡季”，东莞楼市走向不温不火的状态，8月，开发商都在为即将到来的“金九银十”提前预热，但楼市表现还出现小幅回落迹象，那么“金九银十”是否还能带领东莞楼市回涨，还真不好说！

住宅供应急降6成 开发商未“抢跑”

上周，东莞楼市新增供应冷暖不均，开发商改变推货策略，住宅供应大幅下滑，非住宅供应暴涨。

上周，东莞楼市的商品房新增供应逐步回升，新增供应量仍然处于低位，供应510套住宅，供应面积达52857㎡，环比急降62%。此次新增供应以洋房为主，供应主要在东部产业园片区、松山湖片区、滨海片区和临深片区，包括金田花园花域、万江金地天空之城、海逸豪庭和华桂园。

在非住宅方面，上周东莞主要供应车位3344套和商铺40间，共53636㎡。

上周楼市不温不火 卖了881套房

8月开始，东莞楼市接连2周成交量持续微降，东莞楼市整体趋于平稳回归理性，但市场观望氛围浓厚，开发商对市场信心不足，购房者越来越谨慎出手。

据合富统计数据显示，东莞商品房网签成交1348套，环比下滑24%。其中，住宅成交881套，成交面积9.8万㎡，同比微降9%。

值得关注的是，非住宅成交467套，成交面积1.6万㎡，同比大幅下滑59%。

整体上，东莞上周成交区域分化两极化，从区域上看，城区片区依旧是东莞网红热销的区域，高埗是城区片区的实力干将，上周网签223套，环比上涨52%，成交量全市占比达25%。

从上周洋房成交前十榜单来看，位于城区片区的万科第五城以222套成交量稳居销冠榜首。紧随其后的依旧是位于松山湖片区的万科东新翡翠松湖，以32套成交量位居上周洋房成交前十榜单第二。第三名是位于水乡片区的华阳湖1号，以30套成交量跻身前三。

万江商务金融用地802元/㎡起拍

本周五（7月16日），东莞万江坝头一宗C2商业金融业用地，编号为2019WG024，占地面积9154.74㎡，总建筑面积53097.49㎡，地块起拍楼面价约802元/㎡，起拍总价约4258万元，以“限价+竞配建+终次报价”的传统模式进行竞拍。

地块竞拍条件显示，该地块土地使用权出让8年，最高可建120米写字楼。

地块毗邻东江之星，距离鸿福大桥不到1公里，通过鸿福大桥即可进入南城国际商务区，距离环城路入口距离不到4公里，交通算得上比较方便。

另外，地块周边还有东江之星、幸福花苑3期、金丰花园、精英世家、江南第一城、金地外滩8号等多个成熟小区，生活气息浓厚。

截至发稿时为止，地块已获得一家企业报价。