朗诗绿色集团上半年核心净利润4.54亿 同比增近4成

8月19日早间，朗诗绿色集团披露上半年财务报告。

报告期内，收入总额约为20.9亿元，较去年同期持平。应占合营及联营公司权益已确认收入人民币18.2亿元。每股盈利0.056元，不派息。

报告期内，净利润约为4.60亿元，较去年上升约25.0％，净利率提升至22%，较上年同期提升3.8个百分点。核心净利润约为4.54亿元，较上年同期增加39.1%。毛利率25.9%，较上年同期保持稳定，表外合联营项目毛利率33.9%，较上年同期增加9.3个百分点。

归属本公司股东的利润约为2.63亿元，同比减少6.43%。净利润和净利润率的提升主要由于合联营公司本期交付的开发项目毛利率较高。

报告期内，「朗诗出品」签约销售额约为人民币114.8亿元。签约建筑面积为692990平方米。合计确认销售收入人民币39.1亿元，较去年同期上升约35.0％。

报告期内，本集团共获取16个项目，其中中国境内8个，美国8个，稳健扩张中美业务版图，战略布局持续优化。截至2019年6月30日，该集团拥有的项目储备总建筑面积16,589,696平方米及可售面积6,721,264平方米及预计可售货值约为1,220.1亿元，按权益计算，该集团应占项目储备总建筑面积4,867,091平方米及可售面积1,646,102平方米及预计可售货值约为339.5亿元，该集团之独立第三方委托开发管理项目共34个，可售面积约为2,914,787平方米，预计可售货值为504.1亿元。

本集团始终秉持审慎稳健的财务策略，以「现金流为纲」作为经营的指导原则，时刻关注负债和现金安全，净负债率在房地产行业依然维持在安全水平。截至2019年6月30日，本集团净负债率57.2%，现金充裕，现金短债比2.3倍，拥有良好的流动性。本集团积极拓展多样化融资方式，上半年抓住市场窗口在境外成功发行总额2亿美元绿色债券，获标普授予E1级最高绿色评级。

在中国地产开发业务方面，期内，本集团分别于西安、无锡、中山等二线城市获取5个项目， 4月，朗诗落子中山南朗项目，挺进大湾区，正式布局华南，标志着朗诗已经基本完成全国布局。

本集团地产开发业务布局中美两地，其中，美国业务的资产配置约占本集团的22.5%。期内，朗诗美国品牌知名度在美国本土稳步提升，美国项目录得签约销售总计约为19.3亿元，朗诗美国宣布成功获取Pinnacle West Homes公司，全面进入亚利桑那州刚需住宅项目市场。

本集团除传统开发业务外，核心城市存量资产的投资与资产管理的创新业务亦取得不俗发展。报告期内，本公司分别联合平安不动产及阳光融汇资本对位于上海巿浦东新区的张江嘉利大厦、上海市静安区的星星大厦以及位于北京巿东三环的船舶大厦项目完成收购，上述项目地段优越，本公司将对项目进行重新定位及绿色改造，重新进行招租运营及资产管理，获得物业增值回报。同时在本报告期内，本公司的首个城市更新项目上海朗诗藏峰项目实现成功退出，为投资人创造了优异的回报。本公司与平安不动产于2017 年末底联合投资的上海森兰项目，从投资、改造、开业、稳定运营，到2019年3月实现全国首单合作性长租公寓储架式类REITs的成功发行，整个过程仅用时15个月。本公司的募资、收购、改造、资产管理、退出的一体化能力初具雏形。

朗诗绿色集团董事会主席田明先生指出，本集团继续深化转型升级，保持稳健发展的态势，坚持「产品差异化、资产轻型化、收益多样化」的发展战略，运用自身资源禀赋，持续打造绿色产品差异化能力，致力于为客户提供更好的产品和服务，为股东创造更大的回报。

(整理自中国网地产、财华社、全景网）