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楼市低温行情来袭 降价之口被撕开开发商忍痛让渡利润空间

济南房地产网-房掌柜 2019-08-21 08:56:25来源:房掌柜 整理
[摘要]全国楼市加速驶向低温通道时,开发商正撕开降价之口,试图“以价换量”向冷淡行情进行最后一搏

  融360大数据研究院数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍。

  全国楼市加速驶向低温通道时,开发商正撕开降价之口,试图“以价换量”向冷淡行情进行最后一搏。

  8月20日,中国恒大(03333.HK)深圳公司推出全员营销优惠升级活动,在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享9·8折优惠,每日推出5套特价房。

  降价促销在市场中并非个例。但在当下行业低温环境中,外部融资渠道不畅、行业规模增速整体放缓,竭力创造内生现金流成为房企求生的可靠途径。

  房贷利率进入反弹阶段

  “7月,全国首套房贷款平均利率相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率环比则上涨1BP。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。” 李万赋说。

  而房贷利率的上浮,在年内房价上涨势头猛烈的多个热门二线城市中有着明显的表现。其中,5月因新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大,而被住建部预警的苏州首套房贷利率达到6.03%,环比飙升16BP,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。而其二套房贷利率均值则达到6.30%,环比上涨11BP。

  李万赋表示,近一个月内,苏州地区的房贷利率发生了多次调整。7月24日之前,苏州地区多家银行就已经将首套房贷利率上浮20%调整至上浮22%。7月24日,苏州升级楼市调整政策,出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围,并且进一步加强住房信贷税收管理。之后,多家银行又进行了新一轮的上涨调整。

  从银行层面来看,目前,融360大数据研究院在苏州地区监测的17家银行分(支)行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25%,3家银行基准上浮23%,2家银行执行基准上浮22%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓,普遍要在2个月以上。

  上月,首套房贷款利率涨幅最高的城市,是同样在5月被住建部预警的大连,其环比上涨幅度达20BP,而上涨的势头也持续到了本月。8月初,上述机构在该市监测的20家银行分(支)行中,多家银行又将首套房贷款利率由基准水平上调至基准上浮10%,二套房贷款利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%,此次调整主要由国有银行带头,部分股份制银行也开始跟进。

  “涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙,均在近一个月内多次上调房贷利率,调整时间集中在月初和月末,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。” 李万赋表示。

  降价之口被撕开

  市场行情加速转冷,正迫使开发商忍痛让渡利润空间。

  近日有市场消息称,8月初广州多处新盘大幅降价促销。番禺祈福缤纷汇推出一口价3.39万元/平方米的促销单位,与其前期销售价格相比,一口气下降6000元/平方米,但要求一次性付款。

  项目相关负责人称,如此大力促销是为了尽快回笼资金。据悉,此次降价不分楼层,不分单位,价格统一为一次性付款3.39万/平方米,按揭五成以上首付款3.5万/平方米,五成以下3.6万/平方米。

  开发商如此大力促销并非孤例。据不完全统计,广州增城已有9个楼盘出现不同幅度降价现象。以碧桂园(02007.HK)云顶为例,去年该项目推出90~128平方米户型,均价3.6万/平方米,楼王户型均价3.7万/平方米以上。但如今,90平方米户型均价降至2.8万左右,楼王单位售价仅在3.5万/平方米左右。

  其他城市同样存在类似现象。据多个消息源透露,厦门“阳光城(6.410,-0.04, -0.62%)文澜府”近日频频推出特价房源,吸引众多买房人前往购房。这批房源带精装,最低29800元/平方米起,一口价267万,折后均价在3.2万/平方米。对比预售最高价达3.7万/平方米,降价幅度可见一斑。

  房企撕开降价之口,与低迷的市场行情关系密切。据厦门中原研究中心数据,上周(8月12日~8月18日)厦门住宅成交265套,环比下跌34.9%,日均成交为38套,周成交面积3.76万平方米,环比下跌25.7%,客户观望情绪浓厚。

  回到广州,克而瑞广州区域总经理梁永光分析称,7月广州商品住宅新增供应环比增加,但仍不及去年同期,成交量较上月小幅减少,整体市场表现低迷。新开盘项目不多,整体去化率约38%,环比上月有所回落。

  42家发布年度销售目标的房企为样本,上半年目标完成率过半的占40.48%,47.62%的房企目标完成率在40%~50%,更有5家房企目标完成率仅一成有余。

  行情冷淡时,大型房企能相对安全度过已成为行业共识。但如今,这一局面也悄然改变。近日,富力地产(02777.HK)对内发布《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,要求“加紧销售”、“加快回款”、“暂停拿地”。

  而碧万恒这3家龙头房企,销售规模增速亦触及天花板。8月9日,中国恒大发布盈利预警,2019年上半年税后净利润同比下滑49%至270亿元,旗下恒大健康(00708.HK)录得约20亿元亏损。

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责任编辑:黎燕霏

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