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上海长宁、金山区挂牌2宗宅地和1宗商住地 总起价23.9亿元

济南房地产网-房掌柜 2019-08-23 08:52:11来源:房掌柜 刘慧慧原创
[摘要]三宗地块有2宗地块为纯宅地,1宗地块为商住用地。1宗位于长宁区,其余2宗位于金山区,总起价约23.9亿元。

  8月22日,上海市土地市场发布挂牌出让3幅经营性土地使用权公告。据公告显示,三宗地块有2宗地块为纯宅地,1宗地块为商住用地。1宗位于长宁区,其余2宗位于金山区,总起价约23.9亿元。

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  长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块基本信息:

  四至范围:东至协和路,南至cn002f-01A地块,西至cn002f-01A地块,北至通协路

  出让方式:招挂复合

  所属区县:长宁区

  土地用途:普通商品房

  出让面积(㎡):16707.6

  容积率:普通商品房 2.18

  出让年限:普通商品房 70年

  起始总价:12.14亿

  其实楼板价:33331元/㎡

  挂牌截止及现场竞价时间:2019-09-25

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  部分出让要求:

  1、限高40米

  2、住宅套数下限:318

  3、配置不小于3000平方米(计容)社区级公共服务设施

  4、保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0 %

  5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00%

  6、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%

  7、绿地率为不小于35%

  8、自持建筑面积不低于 15 %,自持面积须用于租赁,分套建筑面积控制在40平方米左右。应优先满足临空园区企业员工住房租赁需求。

  9、沿协和路退界12米,退界空间不得设置围墙

  长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块紧邻长宁SKYBRIDGE HQ 天会(原凌空SOHO),地块距离2号线淞虹路较近,直线距离约1公里。地块紧邻外环线,南侧为北翟高架,交通便利。

  从商业氛围上看,周边已经发展成熟,地块以东为建滔商业广场,以南有SKYBRIDGE HQ 天会和建设中的宜家,步行范围内商业配套齐全。

  地块周边当前没有新房在售。据链家数据显示,周边某2011年建成的二手房,当前挂牌均价约6.1万/㎡;而1993年左右建成的老小区,二手房挂牌均价约5.5万/㎡。

  值得一提的是,2019年5月,长宁区公开拍卖2幅办公用地,引发外资、民资、航空公司激烈争夺。最终仙霞路娄山关路路口地块:成交楼板价45178元/㎡,溢价率49.27%,竞得人:香港南丰;虹桥机场1号航站楼外地块:成交楼板价31489元/㎡,溢价率109.65%,竞得人:春秋航空。

  目前,长宁区还共有5幅地块处于公开推介中。

  金山区张堰镇区JSS6-0101单元46-01地块

  地块东至河道,南至康和路,西至德贤路,北至康德路,出让面积36523.1㎡,容积率1.2,建筑面积43828㎡,其中商业建面比例≥20%,住宅建面比例≤80%,地上建筑限高36米。

  地块起价34487万元,楼面起价7869元/㎡,住宅套数下限321。

  地块要求:

  1、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的商业物业。

  2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00%以上。

  3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。

  金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-02A地块

  地块东至泾荷路,南至东小河,西至白牛塘,北至枫兰路,出让面积75152.40㎡,容积率1.4,建筑面积105213㎡,地上建筑限高35米。

  地块起价83119万元,楼面起价7900元/㎡,住宅套数下限950。

  地块要求:

  1、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的60.00%以上;

  2、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%;

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责任编辑:黎燕霏

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