上海长宁、金山区挂牌2宗宅地和1宗商住地 总起价23.9亿元

　　8月22日，上海市土地市场发布挂牌出让3幅经营性土地使用权公告。据公告显示，三宗地块有2宗地块为纯宅地，1宗地块为商住用地。1宗位于长宁区，其余2宗位于金山区，总起价约23.9亿元。

　　长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块基本信息：

　　四至范围：东至协和路，南至cn002f-01A地块，西至cn002f-01A地块，北至通协路

　　出让方式：招挂复合

　　所属区县：长宁区

　　土地用途：普通商品房

　　出让面积(㎡)：16707.6

　　容积率：普通商品房 2.18

　　出让年限：普通商品房 70年

　　起始总价：12.14亿

　　其实楼板价：33331元/㎡

　　挂牌截止及现场竞价时间：2019-09-25

　　部分出让要求：

　　1、限高40米

　　2、住宅套数下限：318

　　3、配置不小于3000平方米（计容）社区级公共服务设施

　　4、保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0 %

　　5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％

　　6、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%

　　7、绿地率为不小于35%

　　8、自持建筑面积不低于 15 %，自持面积须用于租赁，分套建筑面积控制在40平方米左右。应优先满足临空园区企业员工住房租赁需求。

　　9、沿协和路退界12米，退界空间不得设置围墙

　　长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块紧邻长宁SKYBRIDGE HQ 天会(原凌空SOHO)，地块距离2号线淞虹路较近，直线距离约1公里。地块紧邻外环线，南侧为北翟高架，交通便利。

　　从商业氛围上看，周边已经发展成熟，地块以东为建滔商业广场，以南有SKYBRIDGE HQ 天会和建设中的宜家，步行范围内商业配套齐全。

　　地块周边当前没有新房在售。据链家数据显示，周边某2011年建成的二手房，当前挂牌均价约6.1万/㎡；而1993年左右建成的老小区，二手房挂牌均价约5.5万/㎡。

　　值得一提的是，2019年5月，长宁区公开拍卖2幅办公用地，引发外资、民资、航空公司激烈争夺。最终仙霞路娄山关路路口地块：成交楼板价45178元/㎡，溢价率49.27%，竞得人：香港南丰；虹桥机场1号航站楼外地块：成交楼板价31489元/㎡，溢价率109.65%，竞得人：春秋航空。

　　目前，长宁区还共有5幅地块处于公开推介中。

　　金山区张堰镇区JSS6-0101单元46-01地块

　　地块东至河道,南至康和路,西至德贤路,北至康德路，出让面积36523.1㎡，容积率1.2，建筑面积43828㎡，其中商业建面比例≥20%，住宅建面比例≤80%，地上建筑限高36米。

　　地块起价34487万元，楼面起价7869元/㎡，住宅套数下限321。

　　地块要求：

　　1、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的商业物业。

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上。

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。

　　金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-02A地块

　　地块东至泾荷路,南至东小河,西至白牛塘,北至枫兰路，出让面积75152.40㎡，容积率1.4，建筑面积105213㎡，地上建筑限高35米。

　　地块起价83119万元，楼面起价7900元/㎡，住宅套数下限950。

　　地块要求：

　　1、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的60.00％以上；

　　2、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%；