当前位置:济南房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

南京买房人最真实的心态:楼盘不倒挂就不会去买房了

济南房地产网-房掌柜 2019-08-27 11:05:58来源:房掌柜 陈宁宁
[摘要]一二手房没有倒挂,神盘不神了!

从领销许到开盘一波三折的中交锦蘭荟,终于在上周六(8月24日)进行了收官选房。结果,开盘现场出现大面积弃号,抢房氛围并没有想象中那么火爆。

究其原因,似乎买房人的解释最贴切不过了:中交又涨价2000元每平米,一二手房没有倒挂,神盘不神了!

01

这次,江北雨山路老盘中交锦蘭荟收官,推出四期7栋楼共514套房源,户型面积约81-143㎡,销许均价21750元/㎡。吸引2213组购房者参与摇号,中签率为23.2%。

(中交锦蘭荟效果图)

事实上,不管是从价格还是中签率来看,中交锦蘭荟此次收官均具有“日光”的优势,可谁能料到,很多摇中号的买房人开始矫情起来了,选房犹犹豫豫,犯起了决策恐惧症,弃号的一个看着一个。这次选房,变成了一场拉锯战,历时6个小时左右,中交锦蘭荟收官战交出了基本售罄的成绩单,但仍有少量大户型没有卖出去。

(中交锦蘭荟开盘现场 图源网络)

可以说,倒挂优势没了,是导致这次中交没能“日光”的最主要原因之一。似乎,现在楼盘没有倒挂,大批买房人就不会买房了。

为什么这么说?之前南京类似中交锦蘭荟这样的刚需神盘开盘就是最好的佐证。譬如江宁大学城的武夷名仕园、世茂梦享家两盘,它们收官加推都是“时光”,不管是买过房的还是没有买房经验的,只要摇到号都是挤破头地去抢房。为什么这么拼命?一二手房倒挂严重啊,抢到一套就赚30万、50万,甚至更多,再傻的也不愿意错过这样拥有“巨额红包”的机会。其实,这时候,又有多少买房人真正考虑楼盘所在区域的规划、配套以及发展潜力呢。

02

如此看来,并不是雨山路板块不如江宁大学城板块,而是中交锦蘭荟不倒挂了,从神盘变成了平庸盘。没有倒挂红利的刺激,一部分买房人考虑的条条框框都来了。说白了,就是给自己找一个不买的理由,宽慰内心罢了。

平心而论,虽然一年不到,中交锦蘭荟两次涨价近4000元/㎡,但不论是与周边新房还是和雨山路类似的板块相比,该盘还是具有不小的价格优势,对于价格价格敏感型购房者来说,中交甚至是唯一的选择,因为在南京主城,拥有这样价格的楼盘非常稀缺。而只是因为少了倒挂,一批摇中的买房人变得挣扎了。

从中交这次收官来看,买房人面对没有倒挂楼盘表现出的纠结的心态,其实和需求有莫大关系。实际上,对于所有买房人来说,目的大概可分两种;其一是自住购型房者,这类买房人在考虑性价比的同时,同样在意房子增值潜力;其二是纯投资型购房者,他们把投资回报率放在了首位。

分享到:
责任编辑:黎燕霏

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1半数房企年度目标完成率不足三成,下半年降价换量吗
  2. 2禹洲地产正式更名为禹洲集团 股份简称于7月3日更改
  3. 3又有两家物管企业赴港上市,世茂服务、金科智慧服务同日递表
  4. 4董明珠:退税增加了很多无谓浪费 不如直接提高起征点
  5. 5解局 | 2.5亿平方米的底牌 金科智慧服务递交招股书
  6. 6黄奇帆:房地产已达天花板,这些房子碰不得
  7. 7远东发展2020财年收益75亿港元 净利下降79%至3.66亿港元
  8. 831省份前5月房地产投资榜:粤苏浙居前三 23地增速超全国
  9. 9绿城中国半年新增货值1500亿元 调整供货节奏加快新盘入市

新闻推荐

  1. 1远东发展2020财年收益75亿港元 净利下降79%至3.66亿港元
  2. 231省份前5月房地产投资榜:粤苏浙居前三 23地增速超全国
  3. 3又有两家物管企业赴港上市,世茂服务、金科智慧服务同日递表
  4. 4解局 | 2.5亿平方米的底牌 金科智慧服务递交招股书
  5. 5禹洲地产正式更名为禹洲集团 股份简称于7月3日更改
  6. 6绿城中国半年新增货值1500亿元 调整供货节奏加快新盘入市
  7. 7“央行数字货币又双叒要落地”? 假官宣勿轻信!
  8. 850城卖地超2万亿 40家房企拿地过百亿
  9. 9融资成本下行 2020年上半年房企境内债发行规模大增
  10. 10泰禾拟为旗下三家公司提供担保 涉及资金71.7‬亿元

楼盘推荐

视频推荐