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南京买房人最真实的心态:楼盘不倒挂就不会去买房了

济南房地产网-房掌柜 2019-08-27 11:05:58来源:房掌柜 陈宁宁
[摘要]一二手房没有倒挂,神盘不神了!

从领销许到开盘一波三折的中交锦蘭荟,终于在上周六(8月24日)进行了收官选房。结果,开盘现场出现大面积弃号,抢房氛围并没有想象中那么火爆。

究其原因,似乎买房人的解释最贴切不过了:中交又涨价2000元每平米,一二手房没有倒挂,神盘不神了!

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这次,江北雨山路老盘中交锦蘭荟收官,推出四期7栋楼共514套房源,户型面积约81-143㎡,销许均价21750元/㎡。吸引2213组购房者参与摇号,中签率为23.2%。

(中交锦蘭荟效果图)

事实上,不管是从价格还是中签率来看,中交锦蘭荟此次收官均具有“日光”的优势,可谁能料到,很多摇中号的买房人开始矫情起来了,选房犹犹豫豫,犯起了决策恐惧症,弃号的一个看着一个。这次选房,变成了一场拉锯战,历时6个小时左右,中交锦蘭荟收官战交出了基本售罄的成绩单,但仍有少量大户型没有卖出去。

(中交锦蘭荟开盘现场 图源网络)

可以说,倒挂优势没了,是导致这次中交没能“日光”的最主要原因之一。似乎,现在楼盘没有倒挂,大批买房人就不会买房了。

为什么这么说?之前南京类似中交锦蘭荟这样的刚需神盘开盘就是最好的佐证。譬如江宁大学城的武夷名仕园、世茂梦享家两盘,它们收官加推都是“时光”,不管是买过房的还是没有买房经验的,只要摇到号都是挤破头地去抢房。为什么这么拼命?一二手房倒挂严重啊,抢到一套就赚30万、50万,甚至更多,再傻的也不愿意错过这样拥有“巨额红包”的机会。其实,这时候,又有多少买房人真正考虑楼盘所在区域的规划、配套以及发展潜力呢。

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如此看来,并不是雨山路板块不如江宁大学城板块,而是中交锦蘭荟不倒挂了,从神盘变成了平庸盘。没有倒挂红利的刺激,一部分买房人考虑的条条框框都来了。说白了,就是给自己找一个不买的理由,宽慰内心罢了。

平心而论,虽然一年不到,中交锦蘭荟两次涨价近4000元/㎡,但不论是与周边新房还是和雨山路类似的板块相比,该盘还是具有不小的价格优势,对于价格价格敏感型购房者来说,中交甚至是唯一的选择,因为在南京主城,拥有这样价格的楼盘非常稀缺。而只是因为少了倒挂,一批摇中的买房人变得挣扎了。

从中交这次收官来看,买房人面对没有倒挂楼盘表现出的纠结的心态,其实和需求有莫大关系。实际上,对于所有买房人来说,目的大概可分两种;其一是自住购型房者,这类买房人在考虑性价比的同时,同样在意房子增值潜力;其二是纯投资型购房者,他们把投资回报率放在了首位。

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责任编辑:黎燕霏

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